Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Smedebakken 17

5270 Odense N

Fra EDC

1.995.000 kr.

26.250 kr/m²

Vurderet 32% over markedet

Ejerudgift 1.586 kr./md.

  • 76 m²
  • 698 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
76 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
76 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
698 m²

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,6 mio. kr.

32% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Smedebakken 17 i Næsby er en hyggelig og indbydende etplansvilla, der er lige til at flytte ind i. Her får du 76 veldisponerede kvadratmeter på en dejlig grund på 698 m² – en bolig i en overskuelig størrelse med gode rammer for både hverdagsliv og afslapning. En særlig kvalitet ved ejendommen er det nyere zinktag, som både tilfører huset et stilrent og moderne udtryk og er en attraktiv, langtidsholdbar løsning. Det er en væsentlig opdatering af boligen, som den kommende ejer kan få glæde af mange år frem. Indenfor mødes du af en lys og funktionel indretning med en behagelig og hjemlig atmosfære. Den åbne planløsning skaber en god sammenhæng mellem boligens rum og giver fine muligheder for både hyggelige hverdagsstunder og samvær med familie og venner. Boligen fremstår indbydende og klar til, at de nye ejere kan flytte ind og sætte deres eget personlige præg. Udenfor venter en rummelig grund på 698 m² med god plads til udeliv. Her er mulighed for at indrette hyggelige terrassemiljøer, nyde solen og skabe plads til leg, afslapning eller grønne projekter – alt efter behov og ønsker. Beliggenheden i Næsby kombinerer et roligt nærmiljø med kort afstand til hverdagens fornødenheder. Området byder på skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og grønne områder, samtidig med at der er gode forbindelser til Odense Centrum. Smedebakken 17 er kort sagt et oplagt valg for dig, der søger en indflytningsklar og overskuelig villa med en dejlig grund og et nyere zinktag – alt sammen i et attraktivt og veletableret område tæt på Odense.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Smedebakken
Ca. 287 m
Dagligvarer
Føtex Food
Ca. 492 m
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 610 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 502 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 886 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.586 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.273 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.468 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N