Villa til salg hos EDC Morten Jepsen, billede 1 af 1

Kirsebærhaven 19

3480 Fredensborg

Fra EDC

6.395.000 kr.

36.543 kr/m²

Ejerudgift 4.994 kr./md.

  • 175 m²
  • 700 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
175 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1983
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
175 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–7,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kirsebærhaven 19 – en lys, rummelig og velindrettet etplansvilla på hele 175 m², beliggende i et roligt og lukket villakvarter i Fredensborg. Boligen har en fleksibel indretning med mulighed for op til fem soveværelser. Her er derfor god plads til både familien og parret, der drømmer om gæsteværelser, hjemmekontor, hobbyrum eller blot ekstra luft omkring sig. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor der er plads til både hverdag og hyggelige stunder med familie og venner. Hertil kommer et rummeligt og funktionelt grovkøkken/bryggers, hvor tøjvask, opbevaring og alt det praktiske kan få sin egen plads. Fra boligen er der en dejlig forbindelse til haven. Husets udhæng giver mulighed for at finde en hyggelig siddeplads i læ og gør det lettere at nyde haven, også når vejret viser sig fra sin mere omskiftelige side. Her får man det bedste fra to verdener: En overskuelig og let have – og samtidig masser af grøn natur og høje træer lige uden for skellet. Det skaber en frodig og ugeneret ramme omkring hjemmet med fugleliv og en særlig følelse af ro. Fredensborg er en smuk og levende slotsby med både slot, Slotsparken, sø, grønne områder, skoler, daginstitutioner og hverdagens nødvendigheder inden for kort afstand. Til ejendommen hører desuden en stor dobbelt carport med integreret udhus, som giver gode muligheder for parkering, opbevaring og familiens fritidsudstyr. Villaens etplansindretning gør hverdagen nem og funktionel, og det nyere tag er en attraktiv og praktisk opgradering. Kirsebærhaven 19 er kort sagt et lyst og indbydende hjem med god plads, en fleksibel planløsning og grønne omgivelser – velegnet til både familien og parret, der ønsker natur, ro og rum til livet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 997 m
Bus
Svanestien
Ca. 278 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 880 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 458 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 871 m
Café
Dansac Kantine
Ca. 368 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
737 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
65 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 319.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.116.000 kr.
Banklån
959.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.994 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.044 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.259 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Morten Jepsen

48481150

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg