Villa til salg hos EDC Morten Jepsen, billede 1 af 1

Davidsvænge 17

3480 Fredensborg

Fra EDC

9.900.000 kr.

36.000 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 7.270 kr./md.

  • 275 m²
  • 1527 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
275 m²
Værelser
2
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1825
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2000
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
174 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1527 m²

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,0 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en fredelig og ugeneret beliggenhed i naturskønne omgivelser finder I denne charmerende stråtækte villa på hele 275 m², hvor landlig idyl og moderne hverdagsliv går hånd i hånd. Ejendommen på Davidsvænge emmer af sjæl, atmosfære og klassisk nordsjællandsk charme – alt sammen med den skønneste udsigt over åbne hestefolde og grønne vidder. Her bor I midt i naturen, omgivet af ro, luft og højt til himlen, samtidig med at Fredensborg by, skole, indkøb og station blot ligger få minutter væk. Beliggenheden er således ideel for familien, der drømmer om fredelige omgivelser uden at gå på kompromis med nærhed til hverdagens bekvemmeligheder. Her bliver I naboer til den skønne skov, Endrup Hegn. Den smukke ejendom fremstår med masser af karakter og autentiske detaljer. Stråtaget er udskiftet i 2025, hvilket understreger den flotte vedligeholdelsesstand og giver tryghed mange år frem. Derudover er jordvarmeanlæg under etablering og betales af sælger, hvilket giver kommende ejere en moderne og energieffektiv opvarmningsløsning. De klassiske materialer og den harmoniske placering i landskabet skaber en helt særlig stemning, som skal opleves. Til ejendommen hører desuden en stor garage med gode anvendelsesmuligheder til både biler, hobbyaktiviteter, opbevaring eller værksted. Over garagen er der indrettet et hyggeligt gæsteværelse, som giver ekstra plads til overnattende gæster, teenageafdeling eller hjemmekontor. Den store grund indbyder til udeliv, afslapning og lange sommeraftener med udsigt til det åbne landskab og de græssende heste – et sjældent fristed med naturen helt tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bournonvillesvej
Ca. 1,5 km
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 855 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
215 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
809 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 495.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.920.000 kr.
Banklån
1.485.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.270 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
55.338 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.383 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Morten Jepsen

48481150

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg