Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Sanderumvej 262

5250 Odense SV

Fra EDC

3.295.000 kr.

12.026 kr/m²

Ejerudgift 3.356 kr./md.

  • 274 m²
  • 5547 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
274 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
2009
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
532 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
5547 m²

Boligen har

  • Garage

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Store Drøjsbjerg på Sanderumvej 262 – en smuk og karakterfuld ejendom fra 1900, hvor historien er bevaret, mens nutidens komfort er tænkt ind. Her får du et hjem med sjæl og charme, løbende forbedret med respekt for husets oprindelige stil – nymalet og med renoveret gårdsplads med gode drænforhold og et solidt tag fra cirka år 2000. Boligen rummer registrerede 274 m², men opleves væsentligt større med 'ekstra' indrettede rum, herunder gildesal, værelse og toilet. Hertil kommer dobbelt garage med elporte og isoleret værksted. Grunden på 5.547 m² giver rig mulighed for dyrehold og udeliv, og den firelængede gård skaber perfekte rammer for både hobby, familieliv og drømme om landlig idyl – alt sammen i overskuelige og velholdte rammer, meget tæt på Sanderum og Odenses bymidte, men også tæt på motorvejsafkørsel til pendlerfamilien. En sjælden mulighed for at få det bedste fra to verdener: landlig ro, plads, og historie kombineret med moderne komfort.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Skoledistrikt
Ubberud Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.356 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.355 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.374 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV