Villa til salg hos EDC Farum/Birkerød, billede 1 af 1

Suhrs Alle 10

3520 Farum

Fra EDC

7.995.000 kr.

28.656 kr/m²

Ejerudgift 5.643 kr./md.

  • 279 m²
  • 1135 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
279 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1973
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
169 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1135 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

38% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,5–13,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en lukket og central villavej i Fensmarkskvarteret finder I denne rummelige murermestervilla, hvor klassisk charme møder moderne komfort. Med hele 279 veldisponerede kvadratmeter fordelt over to etager, en anvendelig kælder og en stor solrig grund får I en ejendom med masser af plads til familielivet – både inde og ude. Villaen kombinerer den klassiske byggestil med en gennemtænkt planløsning, som gør boligen ideel til den moderne familie eller dem, der ønsker at bo 2 generationer under samme tag. Boligens naturlige samlingspunkt er de store opholdsrum, hvor brede vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en lys, varm og indbydende atmosfære. Stue og spisestue ligger i åben forbindelse med hinanden og giver de perfekte rammer for både hverdagens familieliv og større sammenkomster. Brændeovnen bidrager med ekstra hygge, mens de store skydedøre skaber en naturlig overgang til terrassen og haven. Køkkenet fremstår stilrent med hvide, grebsfrie elementer, god bordplads og masser af opbevaringsmuligheder. Indretningen gør det let at være en del af samværet, uanset om der laves mad eller hygges omkring spisebordet. I stueplan findes desuden et værelse, kontor, et badeværelse samt en stor udestue, der fungerer som et ekstra opholdsrum med udsigt til haven og forlænger udesæsonen markant. På førstesalen venter flere rummelige værelser, endnu et badeværelse samt et stort opholdsareal, der oplagt kan indrettes som tv-stue, hjemmekontor eller legerum. De mange ovenlysvinduer sikrer et skønt lysindfald og god rummelighed. Kælderen giver et væld af anvendelsesmuligheder med bryggers og flere disponible rum, som kan indrettes til hobby, træning, værksted eller opbevaring. Hertil kommer en carport og gode udhusfaciliteter, som giver ekstra plads til både biler, cykler og haveredskaber. Udendørs venter en stor, ugeneret og velanlagt have, hvor den flotte græsplæne, de gamle træer og den frodige beplantning skaber en grøn oase med masser af privatliv. Den store terrasse bliver et naturligt samlingspunkt på sommerdagene med god plads til grill, afslapning og lange middage i solen, mens haven indbyder til leg, boldspil og hyggelige stunder for hele familien.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Farum
Ca. 456 m
Bus
Farum Bytorv
Ca. 199 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 216 m
Skoledistrikt
Stavnsholt
0.–9. klasse
Grønt område
Kumbelhaven
Ca. 492 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 268 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Kaiser
Ca. 277 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 944 m
Apotek
Farum Apotek
Ca. 301 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
557 m
Motorvej
110 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.643 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.462 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.229 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Farum/Birkerød

44950273

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3520 Farum