Villa til salg hos EDC Farum/Birkerød, billede 1 af 1

Skovbakken 17

3520 Farum

Fra EDC

6.995.000 kr.

61.903 kr/m²

Ejerudgift 4.519 kr./md.

  • 113 m²
  • 1010 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
113 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1965
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1973
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1010 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–7,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stille og attraktiv villavej i Stavnsholt ligger denne velholdte og indbydende villa, hvor natur, familieliv og en helt særlig nærhed til Furesøen går hånd i hånd. Her bor I fredeligt og grønt, blot få minutters gang fra søen og Høje Klint, samtidig med at skoler, institutioner, indkøb og fritidsaktiviteter findes tæt på. En af beliggenhedens helt særlige kvaliteter er ejendommens adgang til grundejerforeningens private bådhus og bådplads ved Furesøen. Her finder I også badebro, fredelige omgivelser og en fantastisk udsigt over vandet. Det giver mulighed for at have båden tæt på hjemmet, begynde sommerdagen med en morgendukkert eller blot gå ned til søen og nyde roen og udsigten. Her bliver Furesøen ikke bare noget, man bor tæt på – men en naturlig del af hverdagen. Ejendommen fremstår særdeles velholdt med klassiske gule mursten, mørke trædetaljer og en flot anlagt indkørsel, der leder frem til den rummelige garage med automatisk port og gode muligheder for opbevaring og hobbyaktiviteter. Den 1.010 m² store grund er smukt anlagt med veltrimmede hække, frodig beplantning og hyggelige opholdsmiljøer, der tilsammen skaber en privat og grøn ramme omkring boligen. Indenfor mødes I af en lys og behagelig atmosfære med et dejligt lysindfald fra de store vinduespartier. Boligens naturlige samlingspunkt er det rummelige køkken-alrum og opholdsområde. Køkkenet er funktionelt indrettet med køkken-Ø, ovn i arbejdshøjde samt god skabs- og bordplads, og herfra fortsætter rummet naturligt mod spiseplads og stue, hvor de store vinduer åbner boligen mod haven. Fra opholdsmiljøet er der adgang til flere skønne terrasser, så udelivet kan følge solen dagen igennem. Morgenkaffen kan nydes mod øst, den sydvendte terrasse indbyder til afslapning i dagtimerne, mens aftensolen kan nydes mod vest. På de varme sommerdage sørger markisen for behagelig skygge. Den hyggelige udestue tilfører endnu et opholdsrum og skaber en fin overgang mellem hus og have. Her kan de grønne omgivelser nydes i læ for vind og vejr, og rummet forlænger naturligt sæsonen for udelivet. Planløsningen er funktionel og familievenlig med tre gode værelser. To har direkte adgang til udestuen, mens det tredje har egen udgang til haven. Hertil kommer et velholdt badeværelse med badekar, gulvvarme og vindue samt et rummeligt bryggers med gode praktiske faciliteter. Haven er et kapitel for sig med opvoksede træer, velholdt plæne og en ugeneret stemning, der giver plads til både leg, afslapning og lange sommeraftener. Det er dog kombinationen af de private rammer og livet ved Furesøen, der gør beliggenheden ganske særlig. Med bådhus, bådplads og badebro i kort gåafstand bliver søen nærmest en forlængelse af hjemmet – hvad enten dagen skal begynde med en svømmetur, slutte med en sejltur eller blot nydes fra bredden med udsigten over vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Farum
Ca. 1,3 km
Bus
Tjørnevænget
Ca. 625 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Stavnsholt
0.–9. klasse
Grønt område
Skallepanden
Ca. 415 m
Se 3 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,2 km
Café
Stavnsholt Cafeteria
Ca. 759 m
Apotek
Farum Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
153 m
Motorvej
790 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.519 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.483 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.155 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Farum/Birkerød

44950273

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3520 Farum