Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Fjordbakken 4

4040 Jyllinge

Fra EDC

4.495.000 kr.

29.572 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.233 kr./md.

  • 152 m²
  • 1080 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
152 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1080 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På attraktive Fjordbakken i Jyllinge ligger denne yderst velholdte trævilla, hvor den naturskønne beliggenhed går hånd i hånd med en skøn udsigt og et helt særligt udeliv. Her bor I blot få skridt fra Roskilde Fjord, som ligger for enden af vejen, og grundejerforeningen råder over egen badebro, så fjordlivet kan nydes året rundt. Fra husets store terrasse åbner udsigten sig smukt over områdets trækroner og byens tage. Her er der skabt de perfekte rammer for både afslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner, mens solen og udsigten kan nydes dagen igennem. I bydes velkommen via entréen, som ligger i åben forbindelse med husets bryggers. Herfra fortsætter turen ind i boligens fordelingsgang, hvorfra der er adgang til hjemmets opholdsrum og værelser. Husets naturlige samlingspunkt er det åbne køkken og den gode stue. Her strømmer lyset ind fra de store vinduespartier, og de brede terrassedøre skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udelivet. Fra både stue og terrasse kan udsigten over områdets trækroner og byens tage nydes året rundt, hvilket tilfører boligen en helt særlig stemning. Køkkenet ligger centralt placeret i opholdsmiljøet og gør det let at være en del af samværet, hvad enten hverdagen eller gæsterne kalder. Værelsesafdelingen er praktisk indrettet med hele fire gode værelser, som giver mange anvendelsesmuligheder for familien. Her er plads til både børneværelser, hjemmekontor, hobbyrum eller gæsteafdeling alt efter behov. Badeværelset fremstår rummeligt og ligger hensigtsmæssigt placeret i forbindelse med værelserne. Fra badekar kan du nyde stjernehimlen når du skal i afslapnings-"mode". Når vejret kalder på udeliv, fortsætter boligen på bedste vis udenfor. Den store terrasse bliver et naturligt samlingspunkt gennem sommerhalvåret, mens de øvrige opholdsområder giver mulighed for både sol, skygge og afslapning. Som prikken over i'et finder I ejendommens wellnessområde med sauna og isbad, der inviterer til velvære året rundt. En bolig med en særlig atmosfære, skøn udsigt og en attraktiv placering tæt på fjorden, hvor naturen og hverdagslivet går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lønager
Ca. 142 m
Skoledistrikt
Nordskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 867 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
488 m
Sø
2,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.233 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.058 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.992 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46730201

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4040 Jyllinge