Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Krydservej 22

4040 Jyllinge

Fra EDC

4.495.000 kr.

29.572 kr/m²

Ejerudgift 3.072 kr./md.

  • 152 m²
  • 950 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
152 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
950 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–6,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Krydservej 22 får du en velholdt og indbydende villa med en attraktiv beliggenhed tæt på Roskilde Fjord, lystbådehavnen og de naturskønne omgivelser, der kendetegner Jyllinge. Samtidig er der trygge stisystemer til både Jyllingecentret, skoler og institutioner, hvilket gør hverdagen nem for hele familien. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, hvor der er god plads til både madlavning, hverdagsliv og gæster. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet, som videre leder til den hyggelige stue med et dejligt lysindfald. Fra opholdsafdelingen er der direkte udgang til både terrasse og overdækket terrasse, så udelivet kan nydes de varme sommerdage. Planløsningen er både funktionel og familievenlig. Fra entré/bryggers er der adgang til fordelingsgang, som fører til to gode værelser, badeværelse samt et ekstra gæstetoilet. Det ene værelse kan nemt genetableres så der igen er 3 gode værelser. Derudover byder boligen på et praktisk skur i forbindelse med huset. Udendørs venter en helt særlig have, som gennem årene er blevet udviklet med stor passion for blomster, buske, træer og spændende beplantning. Haven fremstår som et farverigt og stemningsfuldt uderum med oplevelser gennem sæsonerne. Ønsker man i stedet en større græsplæne, er sælger behjælpelig med vejledning og muligheder for etablering heraf. Til ejendommen hører desuden både carport og garage, som giver gode parkerings- og opbevaringsmuligheder. Boligen opvarmes med et energieffektivt luft-til-vand-varmeanlæg, og huset fremstår generelt i rigtig god stand, så de kommende ejere kan flytte direkte ind og nyde både bolig og beliggenhed fra første dag. En indflytningsklar villa med skøn beliggenhed tæt på vandet og en have, der er skabt til planteelskeren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Jyllingecentret
Ca. 1,0 km
Dagligvarer
Netto
Ca. 864 m
Skoledistrikt
Nordskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 904 m
Se 3 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 899 m
Café
Cafe Lilly
Ca. 911 m
Apotek
Jyllinge Apotek
Ca. 904 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
604 m
Sø
1,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.072 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.897 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.831 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46730201

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4040 Jyllinge