Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Hagenæs 35

4040 Jyllinge

Fra EDC

8.995.000 kr.

55.870 kr/m²

Ejerudgift 5.565 kr./md.

  • 161 m²
  • 1505 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
161 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2000
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
199 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1505 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage

Pris og historik

39% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–8,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes beliggenheder, som sjældent kommer til salg. Hagenæs 35 er én af dem. Her får du en eftertragtet placering i første række til Roskilde Fjord, hvor udsigten er i centrum året rundt. Fra boligens markante runding i stue- og alrummet åbner fjorden sig i et bredt panorama med kig langs vandet, ind over Jyllinges charmerende gamle bydel og videre mod Roskilde. Lyset, himlen og fjorden skaber et levende sceneri, som konstant forandrer karakter med årstiderne. Villaen er opført i år 2000 som et gedigent murstenshus og rummer et velfungerende étplanslayout med gode muligheder for at sætte sit eget præg. Huset fremstår indrettet omkring de fælles opholdsrum, hvor køkken, alrum og stue naturligt samles omkring udsigten. Den særlige buede facon i stuen giver både karakter og en helt unik oplevelse af nærheden til fjorden. Boligen byder på entré, køkken og opholdsafdeling og praktisk bryggers med egen indgang. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet, mens stuen udgør husets naturlige samlingspunkt. Derudover rummer boligen tre gode værelser, fordelingsgang samt to badeværelser, hvilket giver en fleksibel indretning til både familieliv, gæster eller hjemmearbejde. Udendørs fortsætter oplevelsen med flere terrassemiljøer omkring huset, herunder en skøn overdækket terrasse, hvor udsigten kan nydes i læ for vind og vejr. De omkringliggende terrasser giver mulighed for at følge solen dagen igennem, mens fjorden altid er nærværende. Til ejendommen hører desuden en rummelig dobbeltgarage med god plads til både biler, opbevaring og hobbyaktiviteter. For køberen, der drømmer om en af Jyllinges mest attraktive fjordplaceringer, er det først og fremmest beliggenheden og udsigten, der gør Hagenæs 35 til noget ganske særligt. Her får man muligheden for at overtage en sjældent udbudt førsteparket til Roskilde Fjord og skabe sin egen version af drømmehjemmet på en adresse, som kun de færreste får mulighed for at kalde deres egen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lønager
Ca. 760 m
Skoledistrikt
Nordskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 255 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
53 m
Sø
1,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.565 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.239 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.102 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46730201

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4040 Jyllinge