← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Frederiksborgvej 222A

4000 Roskilde

Fra EDC

13.995.000 kr.

84.818 kr/m²

Ejerudgift 8.954 kr./md.

  • 165 m²
  • 835 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2014
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
835 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På den eksklusive Frederiksborgvej finder I denne særdeles indbydende villa, hvor den betagende udsigt over Roskilde Fjord danner en enestående ramme om hverdagen. Her forenes lys, luft og natur i en bolig, der er skabt til at blive nydt – både inde og ude. Villaen rummer 165 veldisponerede kvadratmeter i ét plan og byder på en gennemtænkt planløsning, der passer perfekt til den moderne familie. Allerede ved ankomsten mærker man den særlige atmosfære, og når man træder ind i boligens store opholdsrum, åbner udsigten sig på imponerende vis gennem de markante vinduespartier. Fjorden bliver en levende kulisse året rundt, og det naturlige lys strømmer uhindret ind og skaber en helt særlig rumfornemmelse. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store opholdsmiljø, hvor køkken og stue smelter sammen i en harmonisk helhed. Her er loft til kip, masser af lys og direkte adgang til de skønne terrasser, hvor morgenkaffen kan nydes med udsigt til det glitrende vand, og hvor sommeraftenerne kan forlænges langt ud på aftenen i selskab med familie og venner. Planløsningen er både fleksibel og familievenlig med et stort soveværelse, flere gode værelser, to badeværelser samt bryggers. De separate værelsesafsnit giver mulighed for både privatliv og fællesskab, hvilket gør boligen attraktiv for såvel børnefamilien som parret, der ønsker ekstra plads til gæster, hjemmekontor eller hobbyaktiviteter. Den 835 m² store grund er anlagt med fokus på nem vedligeholdelse, så tiden i stedet kan bruges på at nyde omgivelserne. Terrasserne er placeret optimalt i forhold til sol og udsigt, og haven danner en fredelig ramme om livet udendørs. Beliggenheden er blandt Roskildes absolut mest attraktive. Frederiksborgvej er kendt for sine eksklusive ejendomme og den fantastiske placering langs fjorden, hvor naturen opleves helt tæt på. Samtidig er der kort afstand til Himmelevs skoler, institutioner, indkøbsmuligheder og idrætsfaciliteter, ligesom Roskilde centrum med caféer, kulturtilbud og byliv nås på få minutter. Her får I ikke blot en bolig – men en livsstil, hvor udsigten over fjorden bliver en naturlig del af hverdagen, og hvor en af Roskildes mest attraktive adresser danner rammen om livet mange år frem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vestre Kirkevej
Ca. 84 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,2 km
Se 1 sted mere
Café
Stryhns Kantine
Ca. 288 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
95 m
Sø
483 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 699.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.196.000 kr.
Banklån
2.099.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.954 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
76.905 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
64.245 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde