Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Drosselvej 23

4000 Roskilde

Fra EDC

6.695.000 kr.

50.720 kr/m²

Ejerudgift 3.848 kr./md.

  • 132 m²
  • 724 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1971
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
141 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
724 m²

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–8,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en eftertragtet villavej i Fuglekvarteret finder I denne lyse og indbydende villa, hvor en veldisponeret planløsning og en skøn have danner de perfekte rammer om familielivet. Her får I et hjem med en behagelig atmosfære, et dejligt lysindfald og masser af muligheder for at sætte jeres eget præg. Boligen rummer 132 veludnyttede kvadratmeter fordelt på 6 rum, heraf 4 værelser, hvilket giver god plads til både børnefamilien, hjemmekontoret eller den pladskrævende hobby. Husets opholdsrum er indrettet med fokus på samvær, og de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind, så rummene opleves lyse, åbne og indbydende året rundt. Her er en naturlig sammenhæng mellem inde- og udeliv, så haven let bliver en forlængelse af boligen i de varme måneder. Den 724 m² store grund byder på en dejlig, ugeneret have med plads til både leg, boldspil, afslapning og hyggelige sommeraftener på terrassen. Her er gode rammer for familielivet – uanset om børnene skal have plads til at udfolde sig, eller I blot ønsker et grønt fristed at nyde i fredelige omgivelser. Beliggenheden er svær at overgå. Fuglekvarteret er et populært område for børnefamilier med trygge villaveje, stisystemer og kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter. Samtidig er Roskilde centrum, stationen og byens mange caféer, kulturtilbud og butikker blot en kort cykeltur væk, ligesom pendleren får nem adgang til det overordnede vejnet. Drosselvej 23 er kort sagt en familievenlig villa med en attraktiv beliggenhed, et skønt lysindfald og en funktionel indretning, der giver de bedste forudsætninger for at skabe et hjem, som kan danne rammen om mange gode år. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Himmelev, Kragholm
Ca. 513 m
Dagligvarer
Margrethegården Købmand
Ca. 178 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Himmelev Mose
Ca. 266 m
Se 4 steder mere
Bager
Føtex Bageriudsalg
Ca. 929 m · 2 inden for 1 km
Café
Espresso House Ros Torv
Ca. 906 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Margrethegårdens Fitnessrum
Ca. 182 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket ROs Torv
Ca. 900 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
164 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
575 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.848 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.355 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.298 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde