Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Helligkorsvej 80

4000 Roskilde

Fra EDC

6.995.000 kr.

40.669 kr/m²

Ejerudgift 4.313 kr./md.

  • 172 m²
  • 733 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
172 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
733 m²

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–8,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Helligkorsvej 80 i Roskilde – en rummelig og velindrettet bolig, hvor en gennemtænkt planløsning skaber gode rammer for både familieliv, hverdag og hyggelige stunder med gæster. Boligen er indrettet over to etager og byder på en fin kombination af gode opholdsrum, flere værelser og praktiske funktioner. I stueplan bliver I budt velkommen i en entré, som leder videre ind i boligens centrale rum. Her finder I et køkken med god arbejdsplads og en naturlig forbindelse til den store spise- og opholdsstue. Det åbne samspil mellem køkken, spisestue og stue giver et dejligt hverdagsrum, hvor madlavning, måltider og afslapning kan foregå i tæt forbindelse med hinanden. Stueplan rummer desuden et soveværelse med en god placering i forhold til badeværelset. Herudover finder I vaskerum samt et stort disponibelt areal, der giver gode muligheder for eksempelvis hobbyrum, hjemmekontor, opbevaring eller andre behov, som familien måtte have. De mange praktiske kvadratmeter gør boligen fleksibel og nem at tilpasse forskellige livssituationer. På førstesalen fortsætter den gode indretning med tre værelser omkring en central repos. Her får familien en separat og mere privat soveafdeling, hvor værelserne kan indrettes efter behov – eksempelvis som børneværelser, teenageafdeling, gæsteværelse eller hjemmekontor. Reposen skaber samtidig en god forbindelse mellem rummene og kan udnyttes som et lille ekstra opholds- eller arbejdsområde. Helligkorsvej 80 ligger i et veletableret villakvarter i Roskilde med en hyggelig og rolig atmosfære. Her er kort afstand til både skole, dagligdagens indkøb og byens mange tilbud, mens Roskildes grønne områder og gode muligheder for gå- og cykelture er tæt på. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Katedralskolen
Ca. 382 m
Dagligvarer
Kvickly
Ca. 578 m
Skoledistrikt
Tjørnegårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 717 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 580 m
Café
Le fiesta pizzaria & cafe
Ca. 506 m · 3 inden for 1 km
Fitness
LifeClub
Ca. 602 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Hyrdehøi Apotek
Ca. 581 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
1,0 km
Motorvej
1,4 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.313 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.277 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.949 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde