Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Søbredden 37

4000 Roskilde

Fra EDC

5.995.000 kr.

33.492 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.139 kr./md.

  • 179 m²
  • 1088 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
179 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
179 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1088 m²

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–6,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en fredelig stikvej i Svogerslev ligger denne skønne og indbydende villa. Et hjem, hvor der er tænkt på både familieliv, fællesskab og de små øjeblikke, der gør hverdagen særlig. Her får I 179 veldisponerede kvadratmeter i ét plan, hvor rummelighed, lys og nærvær går hånd i hånd. Allerede når man træder indenfor, mærker man følelsen af plads og hjerterum. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor livet kan folde sig ud fra morgen til aften. Her er god plads omkring køkkenet til fælles madlavning, duften af hjemmebag og lange middage med familie og venner omkring bordet. Køkkenet er skabt til dem, der holder af at lave mad fra bunden og samtidig ønsker at være en del af samtalerne og nærværet omkring sig. Opholdsrummene flyder smukt sammen og skaber en hjemlig atmosfære med plads til både hverdag og gæster. De store vinduespartier inviterer lyset helt ind og giver et skønt kig til haven, hvor årstidernes skiften bliver en naturlig del af hverdagen. Fra stuen åbner dørene sig ud mod den store træterrasse med overdækning – et sted, hvor sommerdagene føles lidt længere, og hvor inde- og udeliv smelter sammen. Her er plads til lange aftener under tæpperne, børnelatter på plænen og rolige morgener med kaffe i solen. Haven er grøn, frodig og fuld af liv. Æbletræet, skovjordbær, hindbær, solbær, brombær og stikkelsbær skaber en næsten eventyrlig stemning og giver mulighed for små hyggelige traditioner med børn og børnebørn, der kan gå på opdagelse og plukke direkte fra haven. Boligen rummer fire gode værelser, så familien kan være sammen uden at gå på kompromis med privatlivet. Her er plads til både børn, hjemmekontor, hobbyliv og overnattende gæster – alt sammen bundet sammen af en planløsning, der føles både funktionel og omsorgsfuld. Beliggenheden understøtter følelsen af ro og fællesskab. For enden af stikvejen venter Svogerslev Sø og de naturskønne omgivelser i Nationalpark Skjoldungernes Land, hvor gåture, løbeture og små eventyr hurtigt bliver en del af hverdagen. Samtidig er kvarteret præget af et trygt naboskab med både børnefamilier og ældre, hvor man hilser på hinanden og hjælper på tværs af generationer. Her bor I tæt på skole, daginstitutioner, gode indkøbsmuligheder og spisesteder, mens bussen flere gange i timen gør det nemt at komme til Roskilde på blot et kvarter. Søbredden 37 er ikke bare en villa – det er et hjem med varme, plads til livet og rum til at være sammen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Svogerslev, Søbredden
Ca. 237 m
Dagligvarer
Meny Svogerslev
Ca. 932 m
Skoledistrikt
Lynghøjskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 625 m
Se 1 sted mere
Bager
Svogerslev Bageri
Ca. 928 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,9 km
Sø
242 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.139 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.247 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.824 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde