Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Svanevej 59

4000 Roskilde

Fra EDC

7.995.000 kr.

42.527 kr/m²

Ejerudgift 3.535 kr./md.

  • 188 m²
  • 766 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
188 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2025
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
192 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
766 m²

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er boliger, som bliver moderniseret. Og så er der boliger som denne. På Svanevej 59 er den oprindelige villa næsten ikke til at kende længere. I 2025 er boligen blevet markant udvidet og gennemgribende forvandlet med fokus på moderne familieliv, funktionalitet og æstetik. Resultatet er en indflytningsklar etplansvilla på hele 188 m², hvor materialevalg, indretning og atmosfære går op i en højere enhed. Allerede ved ankomsten fornemmer man, at her er tænkt over detaljerne. Entréen byder velkommen til et lyst og indbydende hjem, hvor rummene flyder naturligt sammen. Husets absolutte samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen. Her strømmer dagslyset ind gennem de store vinduespartier, og de brede kig til terrasserne skaber en skøn sammenhæng mellem inde- og udeliv. Det er her, familien samles omkring madlavningen, lektierne ved køkkenøen og de lange middage med venner og familie. Planløsningen er skabt til den moderne familie. Forældreafdelingen byder på et rummeligt soveværelse med adgang til eget badeværelse, mens børnene får deres egen afdeling med flere gode værelser og endnu et badeværelse. Det giver både nærvær i hverdagen og mulighed for privatliv, når behovet opstår. Udendørs fortsætter de gode oplevelser. Den hyggelige have er overskuelig og nem at holde, mens de store terrassemiljøer på begge sider af huset gør det muligt at følge solen dagen igennem. Her er plads til morgenkaffen i de første solstråler, børnenes leg på græsset og lange sommeraftener med grill og gæster. Beliggenheden på Svanevej er attraktiv og familievenlig med kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøb, fritidsaktiviteter og Roskildes hyggelige byliv. Samtidig er der nem adgang til stationen og motorvejsnettet, så hverdagen fungerer for både lokale og pendlere. Svanevej 59 er kort sagt boligen til familien, der drømmer om følelsen af et nyt hus uden at skulle igennem byggeprocessen. Her kan I flytte direkte ind og begynde at skabe nye minder fra første dag. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Østre Ringvej
Ca. 303 m
Dagligvarer
Q8 Service Klosterengen
Ca. 653 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 338 m
Se 4 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bake-off
Ca. 932 m
Café
Cafe Smil Roskile
Ca. 792 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Anytime Gym
Ca. 1,0 km
Apotek
Trekroner Løve Apotek
Ca. 947 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
1,0 km
Motorvej
1,0 km
Jernbane
269 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.535 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.354 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.121 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde