Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Lundemarken 3

4000 Roskilde

Fra EDC

5.795.000 kr.

47.500 kr/m²

Ejerudgift 4.309 kr./md.

  • 122 m²
  • 732 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
122 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1962
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
732 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. sep. 20265.995.000 kr.
  • Nuværende pris5.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle huse imponerer med nyt køkken og moderne løsninger. Andre kan noget helt andet. De rummer en sjæl, en historie og et potentiale, som er svært at sætte en pris på. Lundemarken 3 hører til den sidste kategori. På en lukket og fredelig villavej i hjertet af Himmelev ligger denne klassiske villa, omgivet af en have, der næsten føles som sin egen lille verden. Her danner store, gamle træer en smuk og frodig kulisse, som skaber en helt særlig stemning af ro, privatliv og eventyr. Det er den slags have, hvor børn bygger huler, årstiderne mærkes helt tæt på, og hvor sommeraftenerne får lov til at vare lidt længere. Villaen fremstår overvejende i original stand og kalder på en gennemgribende modernisering. Til gengæld får du noget, som bliver stadig sværere at finde – muligheden for at skabe et hjem helt fra bunden, præcis som du ønsker det. Her kan du forene husets oprindelige charme med nutidens komfort og indrette et hjem, der passer til netop din familie. De 122 m² er velindrettede med en planløsning, der fungerer godt til den moderne børnefamilie, og den højloftede, tørre kælder på 48 m² åbner for et væld af muligheder. Hjemmekontor, teenageafdeling, værksted, atelier, træningsrum eller noget helt sjette – her er plads til både hverdagens behov og de drømme, der vokser med tiden. Nogle vil måske overveje at bygge nyt. Men det ville være svært at genskabe den varme, karakter og atmosfære, som allerede bor i huset i dag. For den rette køber gemmer der sig derfor en sjælden mulighed for nænsomt at lade boligen udvikle sig i takt med familiens liv og ønsker – og skabe et hjem med personlighed frem for et hus, der ligner alle de andre. Beliggenheden er i sig selv noget ganske særligt. Lundemarken er en af Himmelevs mest attraktive adresser, hvor børn trygt kan cykle rundt på den lukkede vej, og hvor hverdagen glider let med kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøb, Roskilde Station og motorvejen. Samtidig ligger Boserup Skov og Roskilde Fjord blot få minutter væk og indbyder til løbeture, skovture og lange gåture året rundt. Det er ikke et hus, der er færdigt. Det er et hus, der venter på sin næste historie. Måske er det netop din. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Thomas Bredsdorffs Allé
Ca. 665 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 314 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 471 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 721 m
Café
Stryhns Kantine
Ca. 594 m
Fitness
Sport og Fitness Himmelev
Ca. 695 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
758 m
Sø
1,1 km
Motorvej
2,9 km
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.636.000 kr.
Banklån
869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.309 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.446 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.204 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde