Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Lindenborgvej 104

4000 Roskilde

Fra EDC

4.295.000 kr.

28.444 kr/m²

Ejerudgift 4.063 kr./md.

  • 151 m²
  • 5081 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
180 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
5081 m²

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–5,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Lindenborgvej 104 i Kornerup – en ejendom, hvor naturen spiller hovedrollen, og hvor hjemmet smelter smukt sammen med landskabet. Her finder du en villa, der forener rummelighed, funktionalitet og sjæl på fornem vis. Med sine 151 m² i ét plan og hele seks værelser, er der god plads til familieliv, gæster og kreative udfoldelser. Indenfor mødes du af en lys og venlig atmosfære, hvor store vinduer lader dagslyset danse gennem rummene. Det åbne køkken-alrum er hjemmets naturlige samlingspunkt – et sted til nærvær, duften af friskbagt brød og lange samtaler over middagsbordet. Fra stuen er der adgang til den skønne udestue, hvor du kan følge årets gang på tæt hold. Herfra åbner haven sig som et grønt eventyr – et vidtstrakt frirum på hele 5.081 m². Haven rummer plads til både bålplads, shelter, leg og ro. Forestil dig sommerdage med latter omkring bålet, børn der bygger huler mellem træerne, og aftener hvor solen langsomt synker bag de bløde bakker og kaster et gyldent lys over markerne. Udsigten bugter sig over grønne enge og fredfyldte landskaber – et syn, der sænker pulsen og minder dig om alt det enkle og smukke. Kælderen på 40 m² giver ekstra fleksibilitet – her er plads til opbevaring, værksted, hobbyrum eller måske en vinkælder. Beliggenheden i Kornerup, tæt ved Gevninge og kun få kilometer fra Roskilde, kombinerer det bedste fra to verdener: den rolige landlige idyl og den korte afstand til byens bekvemmeligheder. Her er skole, daginstitutioner og et godt lokalt fællesskab – alt sammen omgivet af skove, marker og små vandløb, der indbyder til gåture og friluftsliv. Lindenborgvej 104 er mere end en bolig – det er et sted, hvor natur og nærvær går hånd i hånd. Et hjem, hvor du kan finde ro, udfolde dig og skabe minder, der varer hele livet. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kornerup
Ca. 601 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Gevninge Skoledistrikt
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,6 km
Sø
812 m
Motorvej
885 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.063 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.917 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.032 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde