Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Skydebanevej 1

4000 Roskilde

Fra EDC

13.895.000 kr.

91.414 kr/m²

Ejerudgift 5.135 kr./md.

  • 152 m²
  • 638 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1969
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
638 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Liebhaverbolig i særklasse – arkitekttegnet med Roskilde Fjord som nabo Velkommen til Skydebanevej 1 i idylliske Veddelev – en stemningsfuld og charmerende liebhaverbolig, hvor klassisk villaidyl møder moderne komfort. Her får du en bolig, der emmer af personlighed og atmosfære, og som samtidig tilbyder en indbydende ramme om både familieliv, hjemmearbejde og livets mange hyggelige stunder. Villaen rummer 152 m² fordelt over to etager og byder på fire gode værelser, der giver fleksible muligheder for både familie, gæster og hjemmekontor. Hertil kommer en rummelig kælder på hele 65 m², som tilfører boligen et væld af anvendelsesmuligheder – hvad enten behovet er gode opbevaringsløsninger, værksted, hobbyrum eller plads til familiens fritidsinteresser. Udenfor fortsætter den særlige stemning. Den 638 m² store grund er smukt anlagt med en privat og indbydende have, hvor der er rig mulighed for at nyde sommerdagene, finde ro i grønne omgivelser eller samle familie og venner til hyggelige stunder under åben himmel. Her får man følelsen af at have sin helt egen oase – samtidig med at hverdagen er tæt på. Beliggenheden i det attraktive Veddelev er noget helt særligt. Her bor du i naturskønne omgivelser med kort afstand til Roskilde Fjord og samtidig med Roskildes mange muligheder inden for rækkevidde. Byen byder på et rigt kulturliv, gode skoler, hyggelige caféer, restauranter og attraktive indkøbsmuligheder, mens København kan nås på overskuelig tid. Skydebanevej 1 er med andre ord et hjem til dig, der søger mere end blot kvadratmeter – her får du charme, sjæl, privatliv og en beliggenhed, der indbyder til at nyde livet. En sjælden mulighed for at erhverve en indbydende liebhaverbolig i et af Roskildes naturskønne områder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Veddelev
Ca. 156 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Se 1 sted mere
Café
Café
Ca. 663 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
146 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 694.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.116.000 kr.
Banklån
2.084.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.135 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.601 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.031 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde