Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Strandhøjen 2

3600 Frederikssund

Fra EDC

9.295.000 kr.

46.709 kr/m²

Ejerudgift 6.722 kr./md.

  • 199 m²
  • 1829 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
199 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1971
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1829 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en boligoplevelse i absolut særklasse. På attraktive Strandhøjen 2 får du nu muligheden for at erhverve en helt enestående liebhaverejendom med en af områdets mest spektakulære beliggenheder – direkte i første række til Roskilde Fjord. Her smelter luksus, arkitektur, natur og udsigt sammen i en perfekt harmoni, hvor hver eneste dag føles som et fristed. Fra det øjeblik du træder ind i boligen, mærker du den gennemførte kvalitet og den eksklusive atmosfære. Ejendommen byder på hele 199 veldisponerede kvadratmeter samt integreret udhus, hvor der er tænkt over hver eneste detalje. Materialevalg, indretning og finish er nøje udvalgt, og den røde tråd løber elegant gennem hele hjemmet med en kompromisløs sans for æstetik og kvalitet. Boligens hjerte er de fantastiske opholdsrum, hvor store vinduespartier inviterer fjorden og lyset helt indenfor og skaber en helt særlig stemning året rundt. Her får du følelsen af at bo midt i naturen – med vandet som levende kulisse fra morgen til aften. Udenfor fortsætter oplevelsen på den imponerende grund på 1.829 m². Her finder du skønne terrassemiljøer, hvor solen og udsigten kan nydes dagen lang, samt en stor og indbydende have, der smukt fører dig ned mod fjorden og de naturskønne omgivelser. Her er plads til både afslapning, familieliv, sommermiddage under åben himmel og rolige aftener med udsigt til vandets skiftende farver. Beliggenheden er ganske enkelt unik. Fra ejendommen har du direkte adgang til det idylliske stisystem langs fjorden, som fører dig rundt i området og videre til blandt andet Kalvøen samt centrum af Frederikssund. Her kombineres naturoplevelser, aktiv livsstil og byens faciliteter på bedste vis. Dette er ejendommen til familien, der drømmer om noget helt særligt – en bolig med sjæl, luksus og en beliggenhed, som sjældent udbydes til salg. En ejendom der skal opleves med egne øjne for fuldt ud at forstå den stemning, udsigt og eksklusivitet, som venter her. Kontakt os allerede i dag for en personlig fremvisning – eller tilmeld dig et af vores kommende åbne huse. Strandhøjen 2 er ikke blot en bolig. Det er en livsstil. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 891 m
Bus
Frederikssund St.
Ca. 904 m
Dagligvarer
Marbæk Marine Shop
Ca. 91 m
Skoledistrikt
Ådalens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Bløden
Ca. 1,2 km
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,1 km
Café
Cafe Noah Frederikssund
Ca. 1,0 km
Fitness
SATS
Ca. 966 m
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 966 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
123 m
Sø
1,6 km
Motorvej
1,6 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 464.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.436.000 kr.
Banklån
1.394.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.722 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.853 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.444 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund