Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand, billede 1 af 1

Strandvangen 18

2635 Ishøj

Fra EDC

10.495.000 kr.

37.216 kr/m²

Ejerudgift 6.706 kr./md.

  • 282 m²
  • 5193 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
282 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
205 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
5193 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt
  • Højt til loftet

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,2–12,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

lysroligtrummeligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Strandvangen 18 – en sjælden mulighed for at erhverve en rummelig og velholdt villa med en af områdets mest eftertragtede beliggenheder. Her bor du i første række til vandet, hvor du hver dag kan nyde den storslåede udsigt og følelsen af ro, natur og frihed – lige uden for døren. Villaen er oprindeligt opført i 1967 og blev gennemgribende ombygget i 2001. Den fremstår i dag moderne, lys og yderst indbydende. Med sine hele 282 m² i 3 plan får du her masser af plads og fleksibilitet – perfekt til børnefamilien, den pladskrævende eller til jer, der ønsker god plads både ude og inde. Boligen rummer i alt 5 værelser, hvoraf flere kan anvendes som kontor, hobbyrum eller gæsteværelser. Det store opholdsareal er præget af højt til loftet, store vinduespartier og en fantastisk kontakt til den naturskønne udsigt. Køkkenet er moderne og funktionelt, med god opbevaringsplads og mulighed for samvær under madlavningen. Badeværelserne fremstår i flot stand, og planløsningen giver en naturlig opdeling mellem ophold og privatliv. Udenfor venter en skøn, velanlagt have med terrassemiljøer, hvor du kan nyde solen og havudsigten i fred og ro. Beliggenheden er ideel – fredelig og privat, men samtidig tæt på dagligvareindkøb, skole og offentlig transport. Denne ejendom er til dig, der ikke vil gå på kompromis med beliggenhed, plads eller livskvalitet. Et hjem, der sjældent udbydes – og som skal opleves! Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ishøj
Ca. 919 m
Bus
Vandrerhjem
Ca. 428 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 632 m
Skoledistrikt
Vejlebroskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 629 m
Se 4 steder mere
Bager
Vestegnens Bazar - Bagerafd.
Ca. 979 m
Café
Ishøj Kultur Cafe
Ca. 980 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Ishøj Lille Torv Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
640 m
Sø
294 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 524.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.396.000 kr.
Banklån
1.574.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.706 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
57.663 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
48.169 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand

43544254

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj