Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Strandvangen 48

2635 Ishøj

Fra EDC

8.995.000 kr.

39.978 kr/m²

Ejerudgift 5.834 kr./md.

  • 225 m²
  • 6381 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
225 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2002
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
6381 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–10,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20269.195.000 kr.
  • Nuværende pris8.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

rummeligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Strandvangen 48 i Ishøj er en unik villa, der kombinerer rummelighed og en fantastisk beliggenhed tæt på både natur og byliv. Med et boligareal på 225 m² fordelt på seks værelser, er denne ejendom ideel for den store familie eller dem, der ønsker ekstra plads til kontor eller gæsteværelser. Den imponerende grund på 6381 m² giver rig mulighed for at nyde udendørslivet i private omgivelser, hvor du kan skabe din egen grønne oase. Indenfor byder villaen på en gennemtænkt planløsning, der sikrer lys og luft i alle rum. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en varm og indbydende atmosfære. Køkken-alrummet fungerer som hjemmets hjerte, hvor madlavning og samvær går hånd i hånd. Herfra er der direkte adgang til en skøn terrasse, perfekt til hyggelige grillmiddage eller afslapning med udsigt til den frodige have. Beliggenheden i det smukke og kulturelle Ishøj er ideel for dem, der ønsker at kombinere byliv med naturskønne omgivelser. Ishøj byder på en perfekt blanding af kultur, natur og bekvemmelighed med ARKEN Museum for Moderne Kunst og Køge Bugt Strandpark lige i nærheden. Med kun 17 minutters transport til Københavns Hovedbanegård er villaen også perfekt for pendlere. Derudover er der kort afstand til både indkøbsmuligheder, skoler og offentlig transport, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Strandvangen 48 er ikke blot en bolig, men en livsstil, hvor komfort og natur går op i en højere enhed. Denne ejendom er noget helt specielt og skal opleves! Med sin enestående beliggenhed tæt på vandet og de mange muligheder for rekreative aktiviteter, er dette en sjælden chance for at erhverve en villa, der virkelig har det hele. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ishøj
Ca. 904 m
Bus
Vandrerhjem
Ca. 216 m
Dagligvarer
Otto-man Dagligvarer
Ca. 734 m
Skoledistrikt
Vejlebroskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 576 m
Se 4 steder mere
Bager
Vestegnens Bazar - Bagerafd.
Ca. 1,0 km
Café
Cafe Spiren
Ca. 801 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Ishøj Lille Torv Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
403 m
Sø
321 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.834 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.508 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.371 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

43735000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj