
Strandvangen 48
2635 Ishøj
Fra EDC
8.995.000 kr.
39.978 kr/m²
Ejerudgift 5.834 kr./md.
- 225 m²
- 6381 m² grund
- 4 værelser
- Villa
Fundet af Homiie for 78 dage siden
Åbent hus
- Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
- Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
- Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 225 m²
- Værelser
- 4
- Badeværelser
- 2
- Toiletter
- 3
Bygning og energi
- Byggeår
- 2002
- Opvarmning
- Centralvarme
- Energimærke
- C
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 124 m²
- Tag
- Betontagsten
- Ydervægge
- Mursten
Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 6381 m²
Boligen har
- Terrasse
- Egen have
Pris og historik
11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 7,9–10,5 mio. kr.
Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.
Prishistorik hos Homiie
- Til 7. sep. 20269.195.000 kr.
- Nuværende pris8.995.000 kr.
Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Tog/S-tog
- Ishøj
- Ca. 904 m
- Bus
- Vandrerhjem
- Ca. 216 m
- Dagligvarer
- Otto-man Dagligvarer
- Ca. 734 m
- Skoledistrikt
- Vejlebroskolen
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 576 m
Se 4 steder mereSkjul steder
- Bager
- Vestegnens Bazar - Bagerafd.
- Ca. 1,0 km
- Café
- Cafe Spiren
- Ca. 801 m · 3 inden for 1 km
- Fitness
- PureGym
- Ca. 1,1 km
- Apotek
- Ishøj Lille Torv Apotek
- Ca. 1,2 km
Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- 403 m
- Sø
- 321 m
- Motorvej
- 1,8 km
- Jernbane
- Over 3 km
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.
Ishøj Kommune
- Kommuneskat
- 25%
- Grundskyld
- 6,5 promille
- Indbyggere
- ca. 24.700
Boligøkonomi
Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 7.196.000 kr.
- Banklån
- 1.349.250 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 5.834 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 49.508 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 41.371 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
EDC Poul Erik Bech
43735000







