Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Svanevænget 34

4040 Jyllinge

Fra EDC

6.495.000 kr.

35.299 kr/m²

Ejerudgift 3.874 kr./md.

  • 184 m²
  • 794 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
235 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
794 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–8,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Omgivelserne er naturskønne med Værebro Å i baghaven og bare 100 meter til Roskilde Fjord, og dette bliver på fornemmeste vis kombineret med en stilsikker og raffineret villa fra 2023, hvor en stringent arkitektur og lækre materialer går op i en højere enhed. Den solrige have følger ubesværet trop med den tårnhøje kvalitet. I bosætter jer på en lukket vej i den nordlige del af Jyllinge. En lille sti leder jer på få øjeblikke til fjorden, så det er ingen overdrivelse, at storslåede naturoplevelser er en del af det hyggelige og velfungerende kvarter. I kan sågar have en lille båd liggende, og siden diget blev bygget i 2018, er der heller ingen grund til bekymringer i forbindelse med høj vandstand i fjorden. Hvad angår hverdagens logistik, har I alt, hvad I skal bruge, inden for cykelafstand. Villaen toner frem med en nydelig murstensfacade med dekorative gesimser. Det sorte, valmede tag og de sorte vinduesrammer står skarpt til de lyse sten, og inden døre genfinder I samme velovervejede og gennemførte æstetik. I opholdsrummet, hvor stue, alrum og køkken er udført i forening, resulterer den fortræffelige loftshøjde og de markante lysindfald i en fabelagtig stemning, der kun yderligere underbygges af de flotte vinylgulve i sildebensmønster. Køkkenet er smagfuldt arrangeret med fronter i henholdsvis træ og en mat, sort nuance, Taurus-armatur og stenbordplader. Foruden opholdsrummet består planløsningen af ikke færre end fem værelser. Det oplagte forældresoveværelse har tilknyttet et luksuriøst badeværelse, og derudover råder I over endnu et badeværelse, et praktisk bryggers og et skjult viktualierum. Haven er anlagt, så den er nem at passe, og fordi terrassen er placeret, så den tilgås fra køkkenet og stuen, bliver den i hele sommerhalvåret en integreret del af det oplevede boligareal. Grunden er solrig fra morgen til aften, og ved indkørslen er der en bred carport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lønager
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Nordskolen
0.–10. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
211 m
Sø
2,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.874 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.410 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.534 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46730201

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4040 Jyllinge