Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Møllevænget 5

2800 Kongens Lyngby

Fra EDC

7.750.000 kr.

56.159 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 5.083 kr./md.

  • 138 m²
  • 793 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.45–14.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2013
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
793 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Gulvvarme

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,3–9,6 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

hyggeliglysbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

På Møllevænget 5 i Kongens Lyngby venter en indflytningsklar étplansvilla, der emmer af ro, lys og familievenlig komfort. Her bor du på en hyggelig villavej med kort afstand til offentlig transport, indkøb, gode skoler og institutioner – et område, hvor hverdagen glider let, og weekenderne får plads til nærvær. Boligen byder velkommen med højt til loftet og et dejligt lysindfald, der strømmer ind gennem de nyere vinduer og skaber en let og indbydende atmosfære i hele huset. Planløsningen er gennemtænkt og ideel til familielivet, hvor fællesrum og private zoner spiller harmonisk sammen. Husets hjerte er det flotte og stilrene køkken med gulvvarme i forlængelse af stuen med plads til både sofa- og spiseafdeling – et naturligt samlingspunkt, hvor madlavning og samtaler går hånd i hånd. Køkkenet har god arbejdsplads, tidløse materialer og direkte forbindelse til opholdsarealerne, så både hverdag og gæstebud får optimale rammer. Børneafdelingen rummer to store, lyse værelser samt eget badeværelse og giver mulighed for at etablere et tredje værelse efter behov. En tryg og praktisk afdeling, hvor børnene kan vokse, lege og finde ro. Forældreafdelingen er elegant adskilt og byder på et stort soveværelse med walk-in-closet og eget badeværelse – et privat frirum i hverdagen. Dertil kommer et ekstra værelse med egen ind- og udgang, ideelt som hjemmekontor eller gæsteværelse. Udenfor fortsætter de gode oplevelser. Grunden er skøn og ugeneret med dejlig terrasse, hvor solen kan nydes dagen lang, og plads til både leg og afslapning. Her finder du også et charmerende anneks, der kan bruges til hobby, opbevaring eller kreative udfoldelser. Den dobbelte holdeplads gør hverdagen nem, når familien skal af sted. Alt i alt en moderne villa i flot stand med masser af plads og en beliggenhed, der kombinerer natur, byliv og trygge rammer. Et hjem, der er klar til at danne rammen om næste kapitel for en ny familie.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Buddinge
Ca. 1,0 km
Bus
Gammelmosevej
Ca. 306 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 412 m
Skoledistrikt
Vadgård
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 376 m
Se 3 steder mere
Bager
Emmerys - Bagsværd
Ca. 911 m
Café
Slotscaféen
Ca. 541 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Gladsaxe MultiFitness
Ca. 439 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,6 km
Motorvej
232 m
Jernbane
2,0 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 387.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.200.000 kr.
Banklån
1.162.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.083 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.712 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.701 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby