Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Stengårds Alle 108

2800 Kongens Lyngby

Fra EDC

8.295.000 kr.

84.643 kr/m²

Vurderet 28% over markedet

Ejerudgift 5.060 kr./md.

  • 98 m²
  • 1023 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 9 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 16.15–16.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
98 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 98 m² · BBR: 78 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2016
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
98 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1023 m²

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–7,0 mio. kr.

28% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stor og parklignende grund i det eftertragtede Stengårdskvarter ligger denne skønne ejendom, hvor lysindfald, rummelighed og grønne omgivelser går op i en højere enhed. Her får I en bolig, der både inviterer naturen indenfor og giver familien plads til at udfolde sig – alt sammen i en særdeles attraktiv del af Kongens Lyngby, tæt på indkøb, gode skoler og institutioner samt blot ca. 700 meter fra S-toget. Boligens 98 m² i stueplan er indrettet med en dejlig og naturlig sammenhæng. Køkken-alrummet udgør et oplagt samlingspunkt med direkte udgang til den store, vestvendte terrasse, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes med et langt og grønt udsigtsbillede som kulisse. Den rummelige stue har store vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og samtidig skaber en smuk forbindelse til haven. Også herfra er der direkte adgang til terrassen. Etagen fuldendes af to gode værelser samt toilet. Kælderen er høj og særdeles anvendelig med yderligere to gode rum samt badeværelse – perfekte rammer til eksempelvis teenageafdeling, hjemmekontor, hobby eller gæster. Udenfor venter en helt særlig haveoplevelse. Den store grund føles som en privat, grøn park med flere hyggelige oaser, men er samtidig overraskende nem at vedligeholde. Her er plads til både leg, afslapning og lange sommeraftener, mens den vestvendte terrasse bliver det naturlige centrum, når solen sænker sig. Ejendommen har desuden nyere tag, dobbelt holdeplads foran huset samt et stort haveskur udenfor, med god plads til opbevaring.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Buddinge
Ca. 1,3 km
Bus
Gammelmosevej
Ca. 40 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 145 m
Skoledistrikt
Vadgård
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 257 m
Se 3 steder mere
Bager
Emmerys - Bagsværd
Ca. 550 m
Café
Slotscaféen
Ca. 932 m
Fitness
Gladsaxe MultiFitness
Ca. 821 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,4 km
Motorvej
463 m
Jernbane
2,3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 414.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.636.000 kr.
Banklån
1.244.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.060 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.336 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.832 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby