Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Folesletten 10

2950 Vedbæk

Fra EDC

9.795.000 kr.

48.015 kr/m²

Ejerudgift 6.809 kr./md.

  • 204 m²
  • 958 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
122 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
958 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,5–14,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20269.950.000 kr.
  • Nuværende pris9.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeliglysbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

I rolige og attraktive omgivelser i Vedbæk ligger denne indbydende villa, der byder på god plads til familielivet, en velfungerende planløsning og nogle helt særlige kvaliteter ude som inde. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse køkken alrum i åben forbindelse med stuen. Her skaber de store vinduespartier en fin kontakt til haven, og opholdsrummene opleves både lyse og indbydende. Fra stuen er der et smukt kig ud mod terrassen, haven og poolområdet, hvilket giver boligen en skøn sommerlig stemning og en særlig fornemmelse af luft og lys. Planløsningen er god til familien med værelser fordelt på begge plan. I stueplan findes blandt andet to værelser, bad, entré samt bryggers, mens 1. sal rummer flere gode værelser, repos, endnu et badeværelse samt et disponibelt rum, der giver ekstra fleksibilitet i hverdagen. Hertil kommer et separat arbejdsrum og skur, som giver fine muligheder til hobby, opbevaring eller hjemmearbejdsplads. Udendørs får man nogle helt særlige rammer for udeliv. Haven er privat og grøn med gode opholdszoner, pool og et virkelig stemningsfuldt orangeri, som forlænger sæsonen og skaber et fantastisk sted til både afslapning og hyggelige aftener med familie og venner. Den overdækkede terrasse ved huset gør det samtidig nemt at nyde udelivet i både sol og skygge. Beliggenheden i Vedbæk er attraktiv med kort afstand til natur, skole, indkøb og hverdagens faciliteter. Samtidig er man tæt på både skov, strand og det hyggelige miljø omkring Vedbæk, hvilket gør området særdeles eftertragtet for børnefamilier. Her får man en bolig med en god kombination af plads, funktionalitet og skønne uderum i et attraktivt område.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 735 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 874 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Trørødparken
Ca. 155 m
Se 1 sted mere
Bager
Siesta Bageriet
Ca. 968 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,4 km
Sø
144 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
1,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 489.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.836.000 kr.
Banklån
1.469.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.809 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.368 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.507 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk