Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Lyngdalen 20

2850 Nærum

Fra EDC

16.950.000 kr.

78.837 kr/m²

Vurderet 19% over markedet

Ejerudgift 10.954 kr./md.

  • 215 m²
  • 1775 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 13.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 13.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
215 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
215 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1775 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,2–14,7 mio. kr.

19% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv og fredelig adresse i Søllerød finder I denne karakterfulde villa, hvor spændende arkitektur, moderne komfort og naturskønne omgivelser går op i en højere enhed. Boligen byder på 215 velindrettede boligkvadratmeter samt en stor kælder med mange anvendelsesmuligheder – alt sammen på en skøn grund på 1.775 m². Husets naturlige samlingspunkt er den imponerende opholdsstue med loft til kip og store vinduespartier, der inviterer haven helt indenfor. Her bliver de grønne omgivelser en integreret del af boligen, når de smukke trækroner og frodige beplantning danner en levende udsigt fra stuen. Det skaber en lys og indbydende atmosfære med en helt særlig forbindelse til naturen. Fra stuen er der direkte udgang til den overdækkede terrasse, hvor udelivet kan nydes i rolige og ugenerede omgivelser. Det stilrene køkken ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen og er indrettet med stor køkkenø, ovenlys og gode arbejdsflader – perfekte rammer om både hverdagens måltider og hyggelige middage med familie og venner. Boligen rummer gode værelser og fleksible indretningsmuligheder, herunder en attraktiv forældreafdeling med walk-in-closet og eget badeværelse. De flotte badeværelser i både stueplan og kælder understreger boligens høje standard og skaber en eksklusiv ramme om hverdagen. Kælderen byder desuden på bryggers, disponible rum samt integreret garage med plads til opbevaring, hobby eller værksted. Udendørs venter en ugeneret have omgivet af grøn beplantning, hvor der er plads til både afslapning og leg. En sjælden bolig med en smuk kombination af spændende arkitektur, moderne komfort og en naturskøn beliggenhed tæt på skov, gode skoler og hverdagens bekvemmeligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 834 m
Bus
Tovesvej
Ca. 194 m
Dagligvarer
MENY Nærum
Ca. 944 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 264 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 945 m
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 1,4 km
Fitness
Paul Bergsøe Kollegiet fitness centre
Ca. 468 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
521 m
Motorvej
821 m
Jernbane
814 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 847.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.560.000 kr.
Banklån
2.542.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.954 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
93.253 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
77.919 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum