Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Fagerlunden 11

2950 Vedbæk

Fra EDC

13.500.000 kr.

72.193 kr/m²

Ejerudgift 6.665 kr./md.

  • 187 m²
  • 1262 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
187 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1980
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
187 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1262 m²

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,6–14,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det nordlige Vedbæk finder I denne yderst præsentable villa, designet i 1980 af den anerkendte arkitekt Jesper Schwanenflügel og indrettet med de velkendte forskudte plan. Villaen er sidenhen (2019) gennemgribende renoveret af tegnestuen Monomal, så den i dag fremstår som et helt nyt hus. De 187 m² bolig suppleres af 53 m² høj underetage og overalt mærkes der en kompromisløs tilgang til kvalitet, komfort og moderne boligliv. Villaen er opført i klassiske gule mursten med nyere naturskiffertag og har en særdeles velfungerende indretning med flere gode værelser – alle med tilhørende badeværelser, der naturligvis er udført i en gennemført lækker stand. Husets store opholdsrum er skabt til både hverdagsliv og gæster, og flere store ovenlys tilfører et fantastisk naturligt lys. Boligens naturlige samlingspunkt er det gigantiske køkken/alrum, hvor der er plads til lange middage, lektielæsning og hyggelige stunder med familie og venner. Herfra er der direkte udgang til den store, private grund og den lækre delvist overdækkede terrasse, som med sin udepejs bliver et oplagt sted at nyde de lange sommeraftener. Til ejendommen hører desuden en stor dobbelt carport med værksted samt et praktisk haveskur. En sjældent indflytningsklar villa, hvor alt er lækkert og hvor moderne komfort, flotte materialer og en attraktiv beliggenhed i Vedbæk går op i en højere enhed. Villaen er beliggende på en lukket rolig vej. Den nordlige del af Vedbæk er kendetegnende ved god plads, albuerum og højt til loftet. En helt speciel følelse af nærvær med naturen og i bekvem afstand til både skov, strand og havn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kong Georgs Vej
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 347 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
594 m
Motorvej
2,4 km
Jernbane
836 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 675.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.800.000 kr.
Banklån
2.025.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.665 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.213 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.000 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk