Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Skovringen 16

2950 Vedbæk

Fra EDC

11.395.000 kr.

68.645 kr/m²

Ejerudgift 6.911 kr./md.

  • 166 m²
  • 1025 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 18. okt., kl. 13.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 13.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1964
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
156 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1025 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Gulvvarme
  • Kælder

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–13,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202611.795.000 kr.
  • Til 11. sep. 202611.495.000 kr.
  • Nuværende pris11.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelys

Mæglerens beskrivelse

I en af Vedbæks mest attraktive områder - Trørød, tæt på Frydenlund Slot, frugtplantager og skøn natur, venter en gennemført villa, hvor kvalitet, æstetik og atmosfære går hånd i hånd. Fra 2023 til 2026 er boligen totaltransformeret med respekt for husets oprindelige sjæl og med kompromisløs sans for materialer, lys og funktionalitet. De 226 etagemeter fordeler sig på et indbydende stueplan og en højloftet underetage, der tilsammen skaber en moderne og helstøbt bolig. Husets pulserende hjerte er det imponerende opholdsrum, hvor stue og køkken/alrum flyder naturligt sammen. Det smukke designerkøkken fra 2025 står elegant i rummet, mens brede dobbeltdøre og store vinduespartier skaber et fantastisk lys og inviterer haven indenfor. De smukke gulve er et kapitel for sig – alt er lækkert og boligen fremstår så tæt på perfekt, som det kan lade sig gøre. Stueplanet rummer desuden tre gode værelser, hvoraf to har direkte udgang til den store terrasse, samt et stilfuldt badeværelse med stor bruseniché samt gulvvarme. Underetagen er udført som en integreret del af boligen med højt til loftet, gulvvarme og egen indgang. Rummer bl.a. et kæmpe disp. rum, te-køkken og superlækkert badeværelse – perfekt som teenager-afdeling. Ude venter en parklignende og yderst privat have - velanlagt og nem at holde. Desuden en stor træterrasse, der omfavner huset og giver mulighed for sol, grill og gæster fra morgen til aften. En sjælden velholdt bolig tæt på Øresund, Vedbæk Havn, skov, strand, skoler, indkøb og Trørød Tennisklub.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Frydenlunds Alle
Ca. 177 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 584 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 429 m
Se 1 sted mere
Bager
Siesta Bageriet
Ca. 548 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
805 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
660 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 569.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.116.000 kr.
Banklån
1.709.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.911 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
62.238 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
51.930 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk