← Tilbage
Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Østerskov Krat 14

2950 Vedbæk

Fra EDC

24.995.000 kr.

88.950 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 17.165 kr./md.

  • 281 m²
  • 16478 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
281 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2002
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
281 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
16478 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Parkering
  • Garage
  • Bryggers

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 20,3–24,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202626.950.000 kr.
  • Nuværende pris24.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

luksuriøsroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Diskret placeret i dette fredfyldte og eksklusive kvarter i Vedbæk ved Sandbjergvej. For enden af lukket stemningsfyldt grusvej og direkte til smukke fredede arealer. Pragtfuld udsigt over egen have/park, idyllisk sø og birketræer. Flot velplejet græsplæne og hyggeligt havehus. Blikket får lov til at vandre videre henover egen have og videre mod de skønne engarealer. Den gode plads man har på egen matrikel giver også muligheden for det eksklusive ankomstparti med fin plads til parkering af 5-6 biler udover de 2 i den flot integrerede carport. Der er også dobbelt garage med snedig indkørsel rundt om carporten og ned i niveau med underetagen. Allerede på ankomstpladsen mærkes den særlige gennemførte stil og stemning, blandt andet den smukke gallerigang i glas ved børneafdelingen og de fine trædesten op til hoveddøren. Indendøre fortsætter den stilfulde oplevelse med specielt fremstillede døre i kirsebærtræ med opal glas. Ankomst i entre med garderobeskabe og gæstetoilet. Videre til det flotte opholdsrum med loft til kip og store glasdørspartier mod haven/parken. Flot gallerigang forbinder køkken/alrum, spisestue, opholdsstue og værelsesafdeling. Her er mange gennemtænkte detaljer, som opleves bedst ved fremvisning. I opholdsafdelingen er der også flot kontor, sublim vinkælder samt udgang til overdækket terrasse ved spisestuen. Bag køkkenet er der et stort bryggers, praktisk placeret med indgang fra ankomstpladsen. Værelsesafdelingen begynder forenden af gallerigangen med stort indbydende fordelingsrum og flot vinduesparti. Herfra er der adgang til forældreafdeling, til børneafdeling og flot trappe til underetagen. Forældre- og børneafdeling er i samme niveau og velegnet til både små børn og teenagere. Forældreafdelingen har smuk udsigt mod haven/parken og har soveværelse, walk-in closet samt badeværelse. I værelsesafdelingen er der 3 gode store soveværelser samt badeværelse. Der er direkte indgang til børneafdelingen fra carporten - så separat indgang for teenagere og tørskoet indgang i regnvejr for alle de andre. Underetagen har 3-4 store rum med mange skabe til opmagasinering, teenagerum/bordtennisrum, gæsteværelse, vaskerum, teknikrum og adgang til stor dobbelt integreret garage. I nærområdet er der mulighed for gåture i fredfyldte skønne omgivelser, ligesom der er løbe- og cykelruter eksempelvis i Rude Skov, Folehaven, Søllerød Naturpark (med Søllerød og Rungsted Golfbaner) og langs Øresundskysten. Unikt at bo så fredfyldt i skønne naturomgivelser med 30 min. til Kongens Nytorv og kun et par minutter til gode indkøbsmuligheder på Vedbæk Stationsvej og Vedbæk Havn med restauranter og badestrande. Samtidig nem adgang til kystbanen ved Vedbæk Station og Vedbæk Skole. Ring for fremvisning på 21 70 00 11 eller book her via siden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Henriksholms Allé
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 108 m
Se 1 sted mere
Café
Le Français
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
387 m
Motorvej
2,2 km
Jernbane
1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
19.996.000 kr.
Banklån
3.749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
17.165 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
138.526 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
115.914 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk