Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Tovesvej 12C

2850 Nærum

Fra EDC

18.995.000 kr.

85.950 kr/m²

Vurderet 25% over markedet

Ejerudgift 11.390 kr./md.

  • 221 m²
  • 1671 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
221 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
280 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1671 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Pejs
  • Garage
  • Bryggers

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,8–16,8 mio. kr.

25% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

modernedetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Arkitekttegnet villa hvor der er tænkt over alle detaljer. Særligt den helt perfekte planløsning hvor bl.a. det gennemlyste køkken/alrum bemærker sig. Store dørpartier mod både øst og vest giver en skøn forbindelse mellem ude og inde. Også opdelingen med forældresoveværelse i den ene side af huset og afdeling med 2 store børneværelser samt ekstra stue (kan laves til værelse) i den anden side, fungerer perfekt i dagligdagen for både familier med teenagebørn og med små børn. Udover planløsningen er der lækre elementer som skulpturel opmuret gaspejs i Pedersen tegl, ipé terrasser, 3,5 meter til loftet i køkken/alrum, akustikloft, store klinker på 80x80 centimeter, brede gulvplanker i røget eg, Svane køkken, lækre hårde hvidevarer, mv. Til sidst kan også nævnes den store integrerede garage som tillige kan bruges til teenagefester, gamer rum, fitnessrum etc. Smukt anlagt have med fokus på det nemme liv med store terrasse og bede som er nemme at passe. Lave varmeudgifter og opvarmet med luft til vand varmepumpe. CO2 venligt byggeri og et minimum af vedligeholdelse. Idyllisk placering på stikvej til lukket villavej i Søllerød. Tovesvej er eftertragtet pga. den buskede skovrige stemning med høje træer af både fyr, bøg, eg, mv. samt et særligt hyggeligt naboskab. Der er sti op imod Kirkeskoven (hundeskov) fra vejen ligesom ud til Søllerød Naturpark, der fører videre mod Søllerød Golfbane eller der kan svinges mod øst ned mod Øresund. Syd for vejen er der sti ind til Det Danske Schweiz og herfra smuk tur til Dyrehaven og videre til Skodsborg Strand. Kun 20 min. til Københavns Centrum og få minutter på cykel til mange attraktive indkøbsmuligheder på Nærumvænge Torv og Nærum Hovedgade. Gåafstand til skole, daginstitutioner og gymnasium samt alskens fritidsaktiviteter. Man ankommer til villaen ad den lille stikvej og her er god plads til parkering foran den dobbelte garage med elektrisk port. Flot indgangsparti til villaen og ankomst i lyst ankomstparti med god plads til garderobe. Videre og rundt om den flotte gaspejs som centrum af villaen, til det store køkken/alrum. Rigelig plads til spisning af 18+ gæster og kæmpe køkken-ø på 3,6 meter. Som tidligere beskrevet de store dørpartier mod øst med udsigt til skoven og ligeledes mod vest og smuk udsigt til ens overdækkede terrasse samt nydeligt anlagte have. Et par trin ned til forældreafdeling med soveværelse, walk-in og eget badeværelse. Dette endda med udgang til lækkert udebruser miljø, - som ens egen hverdags spaoplevelse og helt privat i forhold til den øvrige familie og naboer. Ligeledes et par trin ned til hyggelig opholdsstue hvor både familie og gæster kan se landskamp, biograffilm, etc. I modsatte side ifht. forældreafdeling er der afdeling med 2 store børneværelser, fælles opholdsstue (kan inddrages som ekstra værelse) samt lækkert eget badeværelse. Fra entreen er der adgang til gæstetoilet samt til bryggers, viktualierum og videre direkte indgang til garagen. Ring for fremvisning på 21700011.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 564 m
Bus
Tovesvej
Ca. 308 m
Dagligvarer
MENY Nærum
Ca. 657 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 374 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 657 m · 3 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 1,1 km
Fitness
SATS Nærum
Ca. 545 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 761 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
576 m
Motorvej
497 m
Jernbane
529 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 949.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.196.000 kr.
Banklån
2.849.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.390 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
103.618 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
86.435 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum