← Tilbage
Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Kong Valdemars Vej 31A

2840 Holte

Fra EDC

15.995.000 kr.

67.206 kr/m²

Ejerudgift 13.585 kr./md.

  • 238 m²
  • 1285 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
238 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1984
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1285 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Kælder
  • Højt til loftet

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,6–18,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202616.250.000 kr.
  • Nuværende pris15.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

detaljerigtklassiskhyggeliglysrummeligt

Mæglerens beskrivelse

På en lukket og rolig villavej, omgivet af smukke, høje træer og med Søllerød Naturpark lige for enden af vejen, ligger denne helt særlige villa. Her får I en sjælden kombination af arkitektur, natur og masser af plads til det gode familieliv. Allerede når man kører ned ad vejen, mærker man, at dette er et sted ud over det sædvanlige. Villaen blev opført af civilingeniør Jens Bernsen, som havde en stor passion for design og kvalitet. Bernsen var bl.a. direktør for Dansk Designråd og Dansk Design Center samt forfatter til flere bøger om design. Hans sans for godt håndværk og gennemtænkte løsninger kan opleves overalt i huset. Villaen er fuldmuret og opført i rødbrune blødstrøgne sten med et smukt grønglaceret tegltag samt elegante tagrender og nedløb i kobber. Her er kræset for både de store og små detaljer – fra de smukke messinggreb og snedkerdetaljer i pitch pine til gulvvarme og parketgulve, der står flot sammen med de hvidskurede murstensvægge. Store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald og skaber en tæt forbindelse til haven og de grønne omgivelser. Villaen fremstår særdeles velholdt med respekt for husets originale arkitektur. I får hele 238 kvm bolig samt en imponerende 110 kvm tør og højloftet kælder/-underetage, som giver familien masser af ekstra plads. Husets indretning er oplagt til en børnefamilie. I entréen er der god plads til at komme hjem fra en dag på farten, mens det store fuldhøje alrum bliver et naturligt samlingspunkt for hele familien. Her er et stort vinduesparti mod haven og kig op til svalegangen, der forbinder værelserne på 1. sal. Snedkerkøkkenet i pitch pine ligger i naturlig forbindelse med familiens spise- og opholdsarealer – et sted hvor madlavning, lektier, leg og hyggelige måltider kan gå hånd i hånd. Den store, lyse vestvendte opholdsstue ligger i åben forbindelse med en hyggelig pejse-/tv-stue, hvor familien kan samles til film, spil og afslapning. I husets østlige ende findes en separat forældreafdeling med soveværelse og stort badeværelse med både kar og brus. Herudover er der en rigtig god børneafdeling med to dejlige værelser og eget brusebadeværelse – perfekt til børnene og deres egne små universer. På 1. sal findes yderligere to meget store værelser, hvor det ene har et lille opbevaringsrum, mens det andet har eget brusebadeværelse. Her er dermed mulighed for både børneværelser, teenageafdeling, hjemmekontor eller gæsteværelser, efter familiens behov. Og så er der kælderen, som nærmest bliver et ekstra univers for familien. De mange store og mindre rum samt et pænt brusebadeværelse giver et væld af anvendelsesmuligheder. Her er god plads til alt fra bordtennis, gaming og kreative projekter til teenageafdeling, hobbyrum eller opbevaring. Kælderen er tør og højloftet, og flere af rummene har store vinduer, der giver et behageligt lys. Udenfor venter en fantastisk have, hvor børnene kan lege, og de voksne kan nyde de grønne omgivelser. Haven er anlagt i flere niveauer og opdelt af bøgehække, som skaber hyggelige og spændende rum. Den japansk inspirerede stil kombineres med flotte belægninger i brosten og en varieret dansk beplantning med bl.a. lyngplanter i mange farver og smukke rhododendron. Her er med andre ord en have, der både indbyder til leg, gemmelege og boldspil – og til rolige stunder med en kop kaffe, mens børnene udforsker haven. Med den lukkede vej, naturen lige i nærheden, de mange værelser, de store fællesrum og den imponerende kælder er villaen skabt til en familie, der ønsker plads til både fællesskab, privatliv, leg og hverdagsliv – uden at gå på kompromis med arkitektur, kvalitet og æstetik. Den dobbelte carport er naturligvis tænkt ind som en harmonisk og helstøbt del af villaen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 894 m
Bus
Tovesvej
Ca. 387 m
Dagligvarer
MENY Nærum
Ca. 989 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 434 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 988 m
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 1,3 km
Fitness
Paul Bergsøe Kollegiet fitness centre
Ca. 689 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
317 m
Motorvej
792 m
Jernbane
913 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 799.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.796.000 kr.
Banklån
2.399.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.585 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
91.247 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
76.777 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte