← Tilbage
Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Vedbæk Strandvej 457

2950 Vedbæk

Fra EDC

14.995.000 kr.

66.644 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 9.654 kr./md.

  • 225 m²
  • 1254 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
225 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1921
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1963
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
167 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1254 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt
  • Garage

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,7–19,4 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En skøn romantisk oplevelse af både smuk hvidpudset villa og busket, grøn og privat have. Lukket af ud mod Strandvejen af flot klassisk hvidpudset mur samt stor garage og port ind til haven. Flotte vejtræer giver karakterfuldt udtryk mod Strandvejen og her er fin plads til parkering. Haven er grundlagt for mere end 104 år siden, hvilket giver en særlig stemning og skønne imponerende høje træer på 15-20 meter. Boligen er trukket langt tilbage fra Strandvejen (næsten 50 meter fra Strandvejen) og nærmest tættere på Olgasvej, så her opleves fred og idyl. Samtidig lige ved gangstien om til Olgasvej og det fredfyldte kvarter her med masser af legekammerater. Således i gåafstand til Vedbæk Skole og Vedbæk Station samt det superhyggelige og nabovenlige miljø omkring butikkerne og caféerne/restauranterne på Vedbæk Stationsvej. Ligeledes gåafstand til Vedbæk lystbådehavn, badestrande, vikingelaug og restauranterne/caféerne her ved havnen samt gåafstand til skove og imponerende sletter. Villaen byder på praktisk stort stueplan med masser af plads til liv og gæster. Her er stor lys opholdsstue i åben forbindelse til det hyggelige landkøkken. Endvidere ekstra stue/teenagstue som adgang til 2 store værelser. Der er 2 gæstetoiletter her i stueplan, så den ene afdeling med de 2 værelser, kan bruges separat til fx kontor eller lign. Afdelingen her med værelserne er tilbygning fra 2023 på ca. 50 kvm. med gulvvarme overalt. På 1. sal er der 2 soveværelser, hvoraf det ene har skøn sydvendt balkon. Endvidere stort badeværelse. Haven er som nævnt meget romantisk og idyllisk med både høje gamle træer og blomstrende buske. God plads til fodboldspil, terrasse-hygge og bålplads. Der er udhus udover den store praktiske dobbelte garage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ellesø Allé
Ca. 181 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 401 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 844 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 420 m
Café
Du & Jeg
Ca. 435 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
154 m
Sø
636 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
192 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.654 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
82.461 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
68.896 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk