Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Havrevænget 21

2840 Holte

Fra EDC

8.195.000 kr.

41.599 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 6.226 kr./md.

  • 197 m²
  • 1200 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
197 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
197 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1200 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Pejs

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,4–10,5 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20268.395.000 kr.
  • Nuværende pris8.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassisklys

Mæglerens beskrivelse

På Havrevænget 21 i Holte udbydes denne særdeles stemningsfulde villa, hvor arkitektur, lys og have går op i en harmonisk helhed. Boligen fremstår med stor personlighed og en række velbevarede detaljer, som giver huset en særlig karakter og varme. Allerede ved ankomsten fornemmer man, at der er tale om en bolig med sit eget udtryk. Entréen byder velkommen med flotte materialer og et elegant kig videre ind i huset, hvor de gennemgående trælofter og de markante linjer skaber en rolig og sammenhængende atmosfære. Husets opholdsrum er lyse og indbydende med store glaspartier og foldedøre, der åbner smukt op mod terrasserne og haven. Det giver en særlig oplevelse af, at ude og inde flyder naturligt sammen, og i sommermånederne bliver terrasserne en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum. Pejsen danner et markant og stemningsfuldt samlingspunkt i stuen og understreger husets varme og karakterfulde udtryk. Køkken og spiseafdeling ligger i naturlig forbindelse med opholdsrummene og giver gode rammer for både hverdagsliv og gæster. Boligen rummer desuden flere gode værelser og badeværelser, hvilket giver en funktionel planløsning med plads til både familie og gæster. Udendørs fortsætter den samme stemning med flere hyggelige terrassemiljøer, overdækkede opholdsarealer og en dejlig, grøn have. Her får man private og rolige rammer omkring huset samt en bolig, der er fint placeret på grunden og orienteret mod lyset og haven. Havrevænget ligger attraktivt i Holte i grønne og rolige omgivelser, hvor man bor tæt på natur, skole, indkøb og hverdagens faciliteter. Her får man en bolig med sjæl, arkitektonisk karakter og en skøn forbindelse mellem hus og have.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Gl. Holte, Øverødvej
Ca. 787 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 946 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 642 m
Se 1 sted mere
Café
Kulturcafeen Eat n Meet
Ca. 865 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
569 m
Motorvej
228 m
Jernbane
2,8 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 409.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.556.000 kr.
Banklån
1.229.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.226 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.016 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.602 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte