En 169 kvadratmeter stor og vedligeholdt etplansvilla omtrent 350 gode skridt fra stranden, billede 1 af 8
1 / 8

Trehusvej 4

2680 Solrød Strand

Fra Mogens Hansen

8.495.000 kr.

50.266 kr/m²

Ejerudgift 4.456 kr./md.

  • 169 m²
  • 767 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 15 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
169 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
767 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–9,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det har aldrig før været til salg, huset her på den lille, blinde Trehusevej. I skal se nærmere på et hjem på 169 meget veludnyttede kvadratmeter, der har været i gode, kærlige hænder lige siden opførelsen i 1973. Og så gør det jo ikke noget, at man bare lige skal dreje om hjørnet for at nå sandet, vandet – stranden. 350 meter. Dét er afstanden til badestranden, hvor I også lokaliserer badebroen, saunaklubben og alle de andre klubber, der hører til livet ved, på og i vandet. I det hele taget ligger ejendommen rigtigt godt, for foruden den korte afstand til vandet er der heller ikke langt til Munkekærskolen, Solrød Center og desuden S-togsstationen. Tager man S-toget, er der en halv time til København H. 1960’er- og 1970’ernes arkitektoniske vartegn er blandt andet brede vinduer og gode planløsninger. Villaen her er ingen undtagelse, og på en fremvisning vil I opleve et naturligt flow på vej rundt, og det begynder i entréen. Derfra er der først afsæt til bryggerset, gæstetoilettet og værelsesafdelingen, som består af tre gode værelser og et badeværelse med kar og brus. Spisekøkkenet og hjemmets store vinkelstue med pejs ligger i den anden ende, hvor flere terrassedøre lokker ud i solen. Boligen fremstår pæn og ordentlig, og derfor kan I relativt let få sat jeres eget præg, som I lærer hjemmet bedre at kende; det er for eksempel oplagt at flette køkken og stue mere sammen. For ikke så mange år siden fik huset nyt tag, og af andre praktiske forhold er der garagen, som både giver plads til bilen og lidt ekstra opbevaring. Derudover er der herlighed i haven, hvor læmur og markise sørger for fantastiske somre, og en udestue lader jer tage tidligt hul på foråret – og finde ly fra sommerregnen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Solrød Strand
Ca. 633 m
Bus
Østre Strandvej
Ca. 37 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 406 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Munkekær parken
Ca. 766 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 283 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe A Solrød Strand
Ca. 457 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 491 m
Apotek
Solrød Apotek
Ca. 576 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
360 m
Sø
1,4 km
Motorvej
1,2 km
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.456 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.703 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.018 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand