Velholdt familievilla i ét plan med stor garage, billede 1 af 8
1 / 8

Rismarken 3

2680 Solrød Strand

Fra Mogens Hansen

5.495.000 kr.

42.930 kr/m²

Ejerudgift 3.688 kr./md.

  • 128 m²
  • 871 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 31 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
128 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
128 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
871 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Beliggende i det eftertragtede og børnevenlige Munkekærkvarter, udbydes denne velindrettede villa på 128 kvm. Her bor børnefamilien i trygge rammer på lukket villavej med kort afstand til Munkekærskolen, pasningsordninger, S-station, Solrød Center, idrætsfaciliteter, svømmehal og ikke mindst Solrøds skønne kystlinje. Grunden på 871 kvm er dejlig privat med et stort grønt bælte omkring med gamle træer og her kan solen nydes hele dagen, især fra ejendommens delvist overdækkede terrasse mod syd. Endvidere udhus, fin carport og stor garage. Indenfor byder huset på entré, pænt gæstebadeværelse med bruseniche, stor fordelingsgang, dejlig lyst spisekøkken med alt i hvidevarer, stor vinkelstue med store vinduespartier ud mod haven, indbygget pejs og udgang til den overdækkede terrasse. 2 gode børneværelser med skabe, soveværelse med walk-in samt adgang til eget badeværelse med badekar. Praktisk bryggers med fjernvarmeinstallation, vaskefaciliteter samt god opbevaring. Sælger har moderniseret huset med flotte egetræsgulve i køkken og opholdsstuen med gulvvarme og ligeledes udskiftet enkelte vinduer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Solrød Strand
Ca. 997 m
Bus
Munkekærskolen
Ca. 456 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Solrød Center
Ca. 928 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 130 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri Solrød
Ca. 938 m
Café
CAFE ISO
Ca. 965 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Solrød Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
578 m
Motorvej
122 m
Jernbane
241 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.688 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.368 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.397 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand