Familievilla på 174 kvm med garage og skøn udsigt til Trylleskoven, billede 1 af 8
1 / 8

Engdraget 4

2680 Solrød Strand

Fra Mogens Hansen

6.995.000 kr.

40.201 kr/m²

Ejerudgift 3.943 kr./md.

  • 174 m²
  • 985 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 15 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
174 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
203 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
985 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–8,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På attraktiv beliggenhed udbydes denne spændende og særdeles rummelige villa på 174 kvm, som fremtræder indbydende med en skøn kombination af klassiske detaljer og moderne komfort. Hertil kommer en dejlig grøn grund på hele 985 kvm samt garage med udsigt til Trylleskoven. Indenfor byder boligen på en præsentabel entré med klassiske vægpaneler, lyse gulve og flotte buede åbninger, som fører videre til ejendommens skønne opholdsafdeling. Her venter et stort og indbydende køkken-alrum med mørke elementer, masser af bordplads og god plads til det store spisebord. Køkken-alrummet ligger i åben forbindelse med flere dejlige stuemiljøer, hvor store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og en skøn kontakt til haven. Fra opholdsafdelingen er der direkte udgang til en stor udestue på 29 kvm, som forlænger udesæsonen og giver videre adgang til den sydøstvendte terrasse og den dejlige have. Ejendommen byder endvidere på en separat værelsesafdeling med fire gode værelser, mulighed for etablering af et femte samt to badeværelser. Beliggenheden er samtidig i top med kort afstand til Trylleskoven, kysten, gode stisystemer, skole, pasningsordninger og idrætsfaciliteter. Samtidig nås Solrød Center og S-station på få minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Trylleskoven
Ca. 68 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 899 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 930 m
Se 1 sted mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
402 m
Sø
1,2 km
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,2 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.943 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.907 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.579 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand