Egåvej 23

En sjælden mulighed byder sig. Tæt på både by og hav ligger en 278 kvadratmeter stor villa, der er nyopført i 2025 på en enestående og helt ugeneret naturgrund. Gennemført, flot design, lækre materialer og en pragtfuld udsigt løber som en rød tråd gennem det kompromisløse hjem. Der er også egen sø, et rigt dyreliv og en stor hal med værksted på matriklen, så mulighederne er mange her – kun et kvarter fra Aarhus. Det er kort fortalt en ejendom, som skal opleves. Midt på en stor, ugeneret naturgrund Huset er designet med kærlighed til naturen, der breder sig frodigt og grønt lige uden for døren. Uanset hvor man står, drages blikket af den smukke grund på hele 11.135 kvadratmeter, hvor man har egen sø i haven og en fuldstændig privat atmosfære. Vinduer hele vejen rundt og glasdøre giver en uspoleret udsigt til træer, grønne kroge og det fantastiske dyreliv, som hersker på matriklen. Her kan man nemt falde i staver på de store, solrige og delvist overdækkede terrasser mod syd, mens man kigger over søen samt betragter rådyr og harer, som lægger vejen forbi. Fokus på kvalitet og hverdagsluksus Man fornemmer straks, at der er lagt vægt på at udvælge de bedste materialer og gennemgående design. Alt er nyt og lækkert. Køkken-alrummet udgør husets hjerte, hvor man har et flot, velekviperet køkken med gode hårde hvidevarer, funktionelle løsninger, masser af lys og åben forbindelse til en stue med brændeovn. Leverummet er indrettet med en hyggelig alkove, stor køkkenø og praktisk viktualierum, og der er direkte udgang til terrasserne. Hver en detalje er med andre ord skræddersyet for at sikre mest mulig komfort og integrere naturen i hjemmet. Boligen består også af et master bedroom, der har bad, walk-in-closet, dør ud til en terrasse med udebruser og ét af husets store Velux-vinduer, som giver frit udsyn til stjernehimlen fra hovedpuden. Gode løsninger og renoveringer overalt Planløsningen fordeler i alt tre værelser og to badeværelser samt et bryggers med indgang fra carporten, et multirum og en entré. Det er en indretning, som bare fungerer. Man nyder også godt af et behageligt indeklima og gennemstrømmende luft med Velux-vinduer og Genvex-anlæg. Det oplyses ydermere at ejendommen opvarmes med jordvarme. Ud over selve boligen råder matriklen over en hal, hvor der er støbt gulv med isolering under, det integrerede værksted er blevet istandsat, og al el er udskiftet i 2024. Roligt, naturskønt og med byen ved hånden Beliggenheden understreger, at der er tale om en ganske særlig ejendom. Det er nemlig ret unikt at få en så stor og ugeneret naturgrund så tæt på byen. Efter cirka ti minutters kørsel kan man være i Risskov og ude ved vandet, hvor hyggeligt havnemiljø og skønne strande venter. Aarhus nås desuden omtrent et kvarters kørsel fra adressen. På den måde er man godt forbundet med både storbyen og alle hverdagens destinationer i form af gode skoler, daginstitutioner og indkøbsmuligheder. Alligevel er der helt roligt på grunden, hvor man får fornemmelsen af at være i sin egen verden med naturen til alle sider.