Krusemyntevej 6 8250 Egå, billede 1 af 1

Krusemyntevej 6

8250 Egå

Fra Danbolig

10.750.000 kr.

56.878 kr/m²

Ejerudgift 6.164 kr./md.

  • 189 m²
  • 799 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 240 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2025
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
189 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
799 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–9,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Krusemyntevej 6 i attraktive Egå ligger denne nyopførte og arkitekttegnede etplansvilla fra 2025, tegnet i samarbejde med bygherre (der selv er arkitekt), DinBoli og NODO Arkitekter. Med hele 189 m² i gennemførte materialer, et fantastisk lysindfald og naturen helt tæt på, får I her et hjem, hvor æstetik, funktionalitet og omgivelser går op i en højere enhed. Boligen ligger på en lukket vej, med kun 130 meter fra vandkanten og med en sjælden udsigt direkte til åbne marker og et stemningsfuldt dyreliv, der folder sig ud lige udenfor vinduerne. Planløsningen er både gennemtænkt, familievenlig og særdeles funktionel: en indbydende entré, et rummeligt bryggers samt tre værelser, hvoraf det to har eget walk-in. Et multirum giver ekstra fleksibilitet til hobby, studieplads eller leg, og forældreafdelingen imponerer med stort soveværelse, walk-in og et lækkert badeværelse. Husets hjerte er det store alrum med loft til kip, hvor køkken og stue smelter elegant sammen. De imponerende lysindfald skaber en let og luftig atmosfære, og fra rummet er der direkte kig til de grønne omgivelser. Køkkenet er fra Svane og byder på smukke materialer, gennemtænkt opbevaring, indbygget kaffemaskine og indbyggede vinskabe samt eksklusive Philippe Starck-armaturer, som også går igen i bryggerset. Lige ved siden af køkkenet ligger det praktiske viktualierum. I stuen fuldendes den hyggelige stemning af en indbygget brændeovn, som både tilfører varme og atmosfære. Villaens 189 m² er opført i nøje udvalgte kvalitetsmaterialer, og hele huset er udstyret med gulvvarme for optimal komfort. Udenfor venter en ugeneret have med en delvist overdækket terrasse, der forlænger udesæsonen og skaber perfekte rammer om udendørs måltider, afslapning og leg. Haven er anlagt med græs og giver jer mulighed for både at nyde og udvikle den, præcis som I ønsker. Som supplement til boligens mange kvaliteter er der installeret både solceller og elladestander, hvilket giver gode forudsætninger for lavere energiforbrug og nem opladning af elbil. Beliggenheden er i top: rolig, grøn og tæt på vandet – og med kort afstand til Skæring Skole, dagsinstitutioner, indkøb og gode fritidsmuligheder. Her får I en ejendom, der kombinerer moderne komfort, smuk arkitektur og naturens nærvær på fornemmeste vis. Et hjem, der simpelthen skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skabiosevej
Ca. 191 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Skæring Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 321 m
Se 2 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,2 km
Café
Espresso House
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 537.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.600.000 kr.
Banklån
1.612.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.164 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
58.360 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
48.635 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Risskov

86217700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8250 Egå