Abildvej 15, 8250 Egå, billede 1 af 1

Abildvej 15

8250 Egå

Fra Nybolig

5.250.000 kr.

31.065 kr/m²

Ejerudgift 2.302 kr./md.

  • 169 m²
  • 632 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 33 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
632 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–6,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Overtag nøglerne til et hjem, hvor det gamle 70’er-udtryk har måttet vige pladsen for lyse, lækre rammer anno 2026. Villaens 169 kvadratmeter er netop renoveret indvendigt, og resultatet står fuldstændig indflytningsklart. Det er bare at flytte ind! Det nye køkken-alrum løber med en stor del af opmærksomheden. Her er der åbnet op og skabt et stort, sammenhængende opholdsmiljø, hvor køkken, spiseplads og stue flyder sammen i ét. Nye gulve og lækre materialer sætter tonen, mens den store spise ø bliver et oplagt samlingspunkt for alt fra morgenkaffe, madlavning til lektier og gæster, eller der kan åbnes en flaske vin fra det indbyggede vinkøleskab. - Direkte udgang fra køkken-alrum til lækker, helt lukket gårdhave hvor der medfølger havebord, 6 stole og en hvilestol. I praktisk forbindelse med køkkenet ligger det store bryggers, der fortjener sin egen fremhævelse. Med egen indgang, vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine og køle/fryseskab får I her en funktionel løsning, der skiller sig positivt ud fra mange tilsvarende villaer. - Et toilet fuldender stueplanet. Førstesalen samler familiens private afdeling omkring en hall. Her fordeler tre gode værelser sig sammen med et badeværelse med kar, mens endnu en etage gemmer på en ekstra bonus: På anden sal venter nemlig et hyggeligt loftsrum med Velux-vinduer, lys og varme, som føjer ekstra anvendelige kvadratmeter til hjemmet. Indret det til legerum, hobbyrum eller en hyggelig afdeling til overnattende gæster. Udelivet folder sig ud i en stor lukket have med flere terrassemuligheder. Den allerede beskrevne lukkede gårdhave med udgang fra køkken-alrum, hvor børnene kan lege trygt. Med udgang fra stue er der endnu en stor terrasse som er omkranset af bevoksning, der både giver læ og hindrer indkig udefra. Hele haven er ældre, velanlagt er nem at holde. Haven har også været gennem kærlige hænder og danner en grøn og hyggelig ramme om hjemmet. Er der interesse for det giver et stort drivhus mulighed for at dyrke tomater, agurker, peberfrugter og meget mere. Og som om huset ikke allerede havde nok at byde på, sætter beliggenheden prikken over i’et. I bosætter jer på et fredeligt, lukket vænge, hvor både børn og firbenede venner kan færdes trygt. Alle hverdagens behov findes i Skæring samt i nabobyen Hjortshøj, og fritiden får ekstra gode vilkår med mindre end 1,5 kilometer til vandet og badestranden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skæring Havvej/Grenåvej
Ca. 258 m
Dagligvarer
Skæring Nærkøb
Ca. 316 m
Skoledistrikt
Virupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 568 m
Se 2 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 623 m
Café
Espresso House
Ca. 259 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 262.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.200.000 kr.
Banklån
787.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.302 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.793 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.043 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Risskov

86173322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8250 Egå