← Tilbage
Lys og velindrettet 2-værelses lejlighed med to altaner og skøn udsigt, billede 1 af 3
1 / 3

Vestervang 34, 4. th.

8000 Aarhus C

Fra Home.dk

3.400.000 kr.

46.575 kr/m²

Vurderet 21% under markedet

Ejerudgift 3.377 kr./md.

  • 73 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
73 m²
Værelser
2
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1983
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
14.130 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–4,3 mio. kr.

21% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne skønne lejlighed på Vestervang – en lys og velindrettet 2-værelses lejlighed med en attraktiv beliggenhed, to skønne altaner og en rummelig stue med et dejligt lysindfald. Her får du en bolig med en veldisponeret planløsning, store vinduespartier og to altaner, som giver gode muligheder for at nyde udelivet. Du bliver budt velkommen i lejlighedens rummelige entré, hvorfra der er adgang til boligens øvrige rum. Fra entréen træder du ind i den lyse stue, som med sin gode størrelse giver plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. De store vinduespartier giver et dejligt lysindfald og et flot kig ud til de grønne områder, hvilket skaber en lys og indbydende atmosfære. Fra stuen er der direkte udgang til den ene af lejlighedens to altaner, som fungerer som et ekstra opholdsrum i de varme måneder. Køkkenet fremstår lyst og tidløst med hvide elementer, gode opbevaringsmuligheder og plads til en mindre spiseplads, som er med til at gøre den travle hverdag endnu nemmere. De store vinduer giver endnu en gang et skønt naturligt lysindfald, og herfra har du et flot kig ud over byen. I forlængelse af køkkenet finder du lejlighedens anden altan, som giver endnu en mulighed for at nyde udelivet. Fra entréen finder du lejlighedens soveværelse, som har en god størrelse og fremstår lyst og indbydende. De store vinduespartier giver et dejligt lysindfald, som er med til at skabe en behagelig atmosfære i rummet. Badeværelset fremstår funktionelt med separat bruseniche samt plads til vaskemaskine. Ejendommen fremstår velholdt med elevator, grønne fællesarealer og gode parkeringsforhold lige foran ejendommen. Beliggenheden på Vestervang giver kort afstand til både Aarhus C, universitetet, indkøb, offentlig transport, caféer, uddannelsesinstitutioner samt grønne områder og byens mange muligheder. Her får du en indflytningsklar lejlighed med skønt lysindfald, fantastisk udsigt og en attraktiv beliggenhed højt hævet over Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Møllevang/Veste Ringgade
Ca. 180 m
Dagligvarer
Asian Food & Kiosk
Ca. 377 m
Skoledistrikt
Møllevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 165 m
Se 4 steder mere
Bager
Bageren
Ca. 625 m · 4 inden for 1 km
Café
Caféen Lokalcenter Fuglebakken
Ca. 371 m · 13 inden for 1 km
Fitness
Krav Maga Aarhus
Ca. 397 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Stjerneapoteket Storcenter Nord
Ca. 552 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 170.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.720.000 kr.
Banklån
510.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.377 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.885 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.810 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning

86197699

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C