Lys og velindrettet 2-værelses lejlighed med stor altan, billede 1 af 3
1 / 3

Åhusene 5, 5. 3.

8000 Aarhus C

Fra Home.dk

3.450.000 kr.

66.346 kr/m²

  • 52 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 10 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
52 m²
Værelser
2
Etage
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2013
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
10
Bygningens areal
3.020 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Aarhus City har fornøjelsen af at byde velkommen til denne indbydende lejlighed på 52 m², hvor en dejlig lys indretning, nye materialer og en stor, privat altan går hånd i hånd med en attraktiv beliggenhed tæt på Aarhus C og Frederiksbjerg. Her får man en moderne bolig på 5. sal i en ejendom fra 2013, hvor gode løsninger og en funktionel indretning skaber en behagelig ramme om hverdagen. Beliggenheden er god med kort afstand til centrum og Frederiksbjerg, så I har byens muligheder tæt på. Samtidig giver lejlighedens placering på 5. sal en fin udsigt og et dejligt lysindfald, som præger boligen på en behagelig måde. Lejligheden rummer 52 m² fordelt på to værelser. Indretningen er lys og indbydende, og de nye materialer i både køkken og badeværelse giver boligen et moderne udtryk. Her er skabt en god balance mellem funktionalitet og komfort, og de veludnyttede kvadratmeter giver gode muligheder for at indrette et hjem, der passer til forskellige behov. Køkkenet er udstyret med opvaskemaskine, mens der i boligen også er vaskemaskine og tørretumbler. Det giver en praktisk hverdag, hvor de nødvendige funktioner er samlet i hjemmet. Badeværelset er ligeledes udført med nye materialer og bidrager til det samlede, moderne indtryk. Soveværelset har indbygget skabsplads, som giver en praktisk opbevaringsløsning og udnytter pladsen godt. De to værelser kan indrettes efter behov, hvad enten I ønsker en klassisk opdeling med soveværelse og opholdsrum eller har brug for en anden indretning. En særlig kvalitet ved lejligheden er den dejligt store altan. Her får I et ekstra uderum med fin udsigt og gode muligheder for at nyde solen og den friske luft. Altanen er samtidig placeret uden altaner ved siden af, hvilket giver en rar fornemmelse af privatliv og gør uderummet endnu mere attraktivt. Ejendommen har elevator, og der er parkeringskælder, hvilket er en praktisk fordel i en central beliggenhed. Samlet får man en lys og moderne lejlighed med to værelser, nye materialer i køkken og badeværelse, indbygget skabsplads, stor og privat altan samt elevator og parkeringskælder. En bolig, der egner sig godt til par, studerende eller seniorer, som ønsker en funktionel base tæt på centrum og bylivet, men samtidigt plads til at være i ro og mag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 1,0 km
Bus
Thomas Koppels Gade
Ca. 84 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 113 m
Skoledistrikt
Læssøesgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Den Grønne Kile
Ca. 237 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex food Bagerudsalg
Ca. 255 m · 11 inden for 1 km
Café
Kaffe Bar
Ca. 264 m · 36 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 443 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Ceres Apotek
Ca. 249 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 172.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.760.000 kr.
Banklån
517.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
16.751 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.630 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning

86197699

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C