← Tilbage
Lys og delevenlig lejlighed med to altaner, billede 1 af 3
1 / 3

Rudolph Wulffs Gade 7, 1. th.

8000 Aarhus C

Fra Home.dk

3.799.000 kr.

48.089 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.314 kr./md.

  • 79 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 122 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
79 m²
Værelser
3
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
632 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–4,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20263.899.000 kr.
  • Nuværende pris3.799.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Aarhus City har nu fornøjelsen af at udbyde denne skønne lejlighed på Rudolph Wulffs Gade, som byder på rumlighed, god planløsning og to dejlige altaner. Det første, du mødes af, er lejlighedens entré, hvor der er gode muligheder for opbevaring af overtøj. Fra entréen er der direkte adgang til lejlighedens køkken, som fremstår i et enkelt og stilrent design med alle nødvendige hårde hvidevarer samt god skabs- og bordplads til hverdagens behov. Lejlighedens stue er rummelig og indbydende med gode indretningsmuligheder til både sofaarrangement og spiseafdeling. De store vinduespartier giver et behageligt lysindfald, som skaber en lys og rar atmosfære i boligen. Fra stuen er der direkte adgang til den ene altan, hvor solen kan nydes i rolige og grønne omgivelser. Boligen rummer desuden to gode værelser, som oplagt kan anvendes som soveværelse, hjemmekontor, børneværelse eller gæsteværelse alt efter behov. Fra det ene værelse er der adgang til lejlighedens anden altan, som giver ekstra mulighed for at nyde udelivet. Badeværelset fremstår i samme stilrene udtryk som resten af lejligheden og har en god størrelse med praktiske løsninger til hverdagen. Frederiksbjerg – en bydel med sjæl. Frederiksbjerg er på mange områder en unik bydel i Århus. Området er blandt andet kendetegnet af sine brede gader og boulevarder, der giver lys og luft i de højloftede herskabslejligheder, som bydelen er så rig på. Frederiksbjerg er kendt som Århus’ spisekammer på grund af de mange specialforretninger med fødevarer og på grund af de to ugentlige torvedage på Ingerslevs Boulevard. Med byens største indkøbscenter, Bruuns Galleri, et selvstændigt caféliv, gåafstand til både skov, strand, lystbådehavn, tivoli og stadion, samt ikke mindst et veludviklet beboer samarbejde og foreningsliv, er Frederiksbjerg et af byens mest efter spurgte områder for alle aldre.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Marselis Boulevard
Ca. 126 m
Dagligvarer
LetKøb
Ca. 229 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
SPARK
Ca. 224 m
Se 4 steder mere
Bager
MibBageri
Ca. 366 m · 3 inden for 1 km
Café
Aarhus Badminton Klub Cafeteria
Ca. 439 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 402 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Langenæs Apotek
Ca. 347 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 189.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.039.200 kr.
Banklån
569.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.314 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.760 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.323 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning

86197699

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C