← Tilbage
Velindrettet og hyggelig 3-værelses lejlighed med to altaner, billede 1 af 3
1 / 3

Ålborggade 28, 5. tv.

8000 Aarhus C

Fra Home.dk

4.799.000 kr.

72.712 kr/m²

Vurderet 24% over markedet

Ejerudgift 3.231 kr./md.

  • 66 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
66 m²
Værelser
3
Etage
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
790 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,1 mio. kr.

24% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Aarhus City har fornøjelsen af at byde velkommen til denne charmerende og hyggelige lejlighed på Frederiksbjerg. Lejligheden byder på masser af charme med flotte, synlige bjælker i loftet, en god planløsning og hele to skønne altaner, hvor der er rig mulighed for at nyde udelivet. Du bliver budt velkommen i lejlighedens entré, som fører direkte videre ud i det store køkken-alrum. Køkkenet fremstår i et enkelt og stilrent design og indeholder alle nødvendige hårde hvidevarer samt god bordplads til en travl hverdag. Rummet får et fantastisk lysindfald fra de store vinduespartier, som giver en skøn og luftig atmosfære. Fra køkkenet er der direkte udgang til lejlighedens altan, som forlænger rummet i de varme sommermåneder. Her kan du nyde solen, en kop kaffe og den hyggelige udsigt over gården. I køkken-alrummet er der rigeligt med plads til at indrette sig med et stort og hyggeligt sofaarrangement. Fra stuen er der desuden direkte adgang til lejlighedens anden altan. Derudover rummer lejligheden også to skønne værelser, som kan indrettes som soveværelse, kontor, gæsteværelse, børneværelse eller noget helt tredje – alt efter behov. Fra soveværelset er der adgang til en lille hems, som kan benyttes til praktisk opbevaring. Sidst, men ikke mindst, finder du lejlighedens badeværelse, som er udført i samme stilrene design som køkkenet og dermed skaber en flot rød tråd gennem boligen. Her finder du desuden en praktisk kombineret vaske- og tørremaskine. Frederiksbjerg er på mange områder en unik bydel i Aarhus. Området er blandt andet kendetegnet ved sine brede gader og boulevarder, der skaber lys og luft omkring de højloftede herskabslejligheder, som bydelen er så rig på. Frederiksbjerg er kendt som Aarhus’ spisekammer på grund af de mange specialforretninger med fødevarer samt de to ugentlige torvedage på Ingerslevs Boulevard. Med byens største indkøbscenter, Bruuns Galleri, et selvstændigt caféliv, gåafstand til både skov, strand, lystbådehavn, Tivoli og stadion samt ikke mindst et veludviklet beboer- og foreningsliv er Frederiksbjerg et af byens mest efterspurgte områder for alle aldre.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 1,1 km
Bus
Harald Jensens Plads/Skanderborgvej
Ca. 100 m
Dagligvarer
Meny Aarhus C
Ca. 268 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 123 m
Se 4 steder mere
Bager
MibBageri
Ca. 262 m · 8 inden for 1 km
Café
Lige Om Hjørnet
Ca. 332 m · 20 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 567 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Langenæs Apotek
Ca. 265 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 239.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.839.200 kr.
Banklån
719.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.231 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.532 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.191 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning

86197699

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C