← Tilbage
Lys og indflytningsklar 2-værelses lejlighed med stort køkken-alrum og skøn altan, billede 1 af 3
1 / 3

Grøfthøjparken 165, 5. 54.

8260 Viby J

Fra Home.dk

1.275.000 kr.

17.000 kr/m²

Ejerudgift 2.752 kr./md.

  • 75 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 150 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
2
Etage
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1998
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
7.115 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en virkelig fin og velindrettet lejlighed på 75 kvm, beliggende højt og lyst med en skøn udsigt. Her får du en moderne bolig i god stand, hvor pladsen er udnyttet optimalt, og med et dejligt åbent køkken-alrum som boligens naturlige samlingspunkt. Lejligheden fremstår indbydende og velholdt med gode materialer og en funktionel planløsning, der gør den oplagt til både parret, singlen eller den lille familie. Samtidig er boligen delevenlig med en planløsning, der også gør den særdeles attraktiv for studerende eller venner, der ønsker at dele en bolig. Køkkenet ligger i åben forbindelse med opholdsstuen, hvilket skaber et lyst og rummeligt miljø med plads til både spisebord og sofaarrangement. Fra stuen er der udgang til en stor altan, hvor du kan nyde solen og den frie udsigt – perfekt til både afslapning og hyggelige stunder. Herudover byder boligen på et godt værelse samt et pænt badeværelse, og generelt en bolig, der er lige til at flytte ind i. Der er desuden mulighed for hurtig overtagelse, så du kan komme hurtigt på plads i dit nye hjem. Beliggenheden i Viby J er attraktiv med kort afstand til indkøb, offentlig transport og Aarhus C. Med gode busforbindelser og nem adgang til letbanen kommer du hurtigt til både midtbyen og uddannelsesinstitutionerne, hvilket gør lejligheden særligt interessant for studerende. Samtidig bor du i rolige og grønne omgivelser med alt det nødvendige inden for rækkevidde. En oplagt lejlighed for dig, der ønsker en indflytningsklar og delevenlig bolig med en god planløsning, skøn altan og en attraktiv beliggenhed tæt på byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,2 km
Bus
Viby - Ravnsbjergvej/Skanderborgvej
Ca. 404 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 106 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 499 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,1 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,1 km
Fitness
Loop
Ca. 1,1 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 63.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.020.000 kr.
Banklån
191.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.752 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.943 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.789 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Viby - Hasselager

86114499

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J