Jansvej 2, 2. 4., 2300 København S, billede 1 af 1

Jansvej 2, 2. 4.

2300 København S

Fra Estate

3.150.000 kr.

71.591 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 2.517 kr./md.

  • 44 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 40 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
44 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.122 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,0 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 20263.295.000 kr.
  • Nuværende pris3.150.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Jansvej 2, 2. 4.Her får du en skøn og indflytningsklar lejlighed, der er et oplagt valg som begynderbolig. Lejligheden er lys og indbydende med et stort køkken-alrum og stue i skøn forlængelse af hinanden, hvor der er god plads til både hverdag og gæster. Det nyere køkken giver boligen et moderne udtryk, mens det lækre, nyere badeværelse fuldender helheden. Soveværelset er godt indrettet, og som prikken over i’et får du en stor altan, der bliver en naturlig forlægelse af boligen i sommermånederne – perfekt til morgenkaffen, solrige eftermiddage eller hyggelige aftener. Beliggenheden er rolig og behagelig, samtidig med at du har byen inden for cykelafstand og nem adgang til offentlig transport. En bolig, der kombinerer en indflytningsklar stand med en attraktiv beliggenhed – og et rigtig godt sted at tage hul på boliglivet. Her får du en rigtig god begynderlejlighed, hvor du får både en attraktiv indretning, en god beliggenhed og en stor altan, der giver boligen et ekstra plus. Lejligheden fremstår lys, indbydende og helt indflytningsklar. Det store køkken-alrum og stue fungerer som boligens naturlige samlingspunkt med god plads til både spisebord og sofaarrangement. Det nyere køkken er pænt og funktionelt, så du kan flytte direkte ind uden at skulle tænke på større projekter. Hertil kommer et lækkert, nyere badeværelse og et godt soveværelse med plads til seng og garderobe. Den store altan er et skønt supplement til boligen og giver mulighed for at rykke hverdagen udenfor, når vejret tillader det – perfekt til morgenkaffen, en god bog eller et glas vin sidst på dagen. Beliggenheden er rolig og behagelig, samtidig med at du er tæt på det hele. Herfra kan du nemt cykle til centrum og byens mange tilbud, mens offentlig transport i nærheden gør det let at komme rundt i hverdagen. En velindrettet og indflytningsklar lejlighed, der er oplagt som første bolig – med den ekstra kvalitet, at du får både et stort opholdsrum, nyere køkken og bad samt en dejlig altan.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Femøren
Ca. 1,4 km
Bus
Sundbyvester Plads
Ca. 175 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 164 m
Skoledistrikt
Gerbrandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 202 m
Se 4 steder mere
Bager
Jato Bakery
Ca. 212 m · 4 inden for 1 km
Café
Norm
Ca. 438 m · 6 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 644 m
Apotek
Gyldenrisparkens Apotek
Ca. 508 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
1,3 km
Motorvej
1,9 km
Jernbane
1,8 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 157.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.520.000 kr.
Banklån
472.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.517 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.812 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.962 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Amagerbrogade ApS

70100077

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S