← Tilbage
Johan Kellers Vej 49, 4. tv., 2450 København SV, billede 1 af 1

Johan Kellers Vej 49, 4. tv.

2450 København SV

Fra Nybolig

4.195.000 kr.

71.102 kr/m²

Ejerudgift 4.933 kr./md.

  • 59 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 3 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
59 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
9.825 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lys og indflytningsklar 2-værelses med altan og charmerende karnapVelkommen til Johan Kellers Vej 49, 4. tv. – en virkelig skøn og veldisponeret 2-værelses lejlighed, hvor lys, charme og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Her får du en bolig, der er oplagt til førstegangskøberen, parret eller dig, der ønsker en indflytningsklar base tæt på både Vesterbro, Carlsberg Byen og resten af København. Allerede når du træder indenfor, mærker du lejlighedens gode planløsning. Fra entréen er der adgang til boligens rum, og særligt den lyse opholdsstue imponerer. Her er god plads til både sofaområde og spisebord, mens den karakteristiske glasindrammede karnap tilfører boligen noget helt særligt. Det ekstra lys og kigget over områdets tage skaber en skøn atmosfære og giver stuen en følelse af endnu mere plads. Køkkenet er både flot og funktionelt indrettet med varme træelementer, god opbevaring og en hyggelig, integreret siddeplads - perfekt til morgenkaffen eller et hurtigt måltid. Soveværelset er rummeligt og nemt at indrette med både dobbeltseng og opbevaring, og herfra træder du direkte ud på lejlighedens altan - et dejligt ekstra uderum til morgenkaffen, en god bog eller et glas vin i solen. Lejlighedens badeværelse er blevet opdateret med separat bruseniche og gulvvarme. Ejendommen ligger tilbagetrukket i grønne og rolige omgivelser, og lige udenfor døren finder du Vestre Kirkegårds smukke alléer og grønne områder. Samtidig er du få minutter fra bylivet med caféer, restauranter og indkøb i både Sydhavnen, Carlsberg Byen og på Vesterbro. Sydhavn Station ligger omtrent to minutters gang fra lejligheden, og herfra tager toget omkring seks minutter til København H.Kort sagt: En charmerende, lys og indflytningsklar lejlighed med altan, masser af personlighed og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og attraktiv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Mozarts Plads
Ca. 678 m
Bus
Sydhavn St.
Ca. 105 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 82 m
Skoledistrikt
Bavnehøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 145 m
Se 5 steder mere
Bager
Engelbert Petersens Bageri
Ca. 225 m · 6 inden for 1 km
Café
South Harbour Café
Ca. 199 m · 18 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 460 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Sydhavnsapoteket
Ca. 412 m
Tog/S-tog
København Syd
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
597 m
Sø
1,4 km
Motorvej
2,3 km
Jernbane
84 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.933 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.301 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.506 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Sydhavn

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV