← Tilbage
Johan Kellers Vej 45, 2. tv., 2450 København SV, billede 1 af 1

Johan Kellers Vej 45, 2. tv.

2450 København SV

Fra Nybolig

3.995.000 kr.

67.712 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.345 kr./md.

  • 59 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 16 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
59 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
9.825 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–4,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det kan være solisten såvel som det unge par eller de studerende venner, der falder for denne dejlige toværelses lejlighed, som er både velholdt, lys og delevenlig. Du lander boligjagten i Sydhavn, hvor adresserne bliver mere og mere populære for hver dag, der går. Her flytter du ind i en hyggelig bebyggelse bestående af klassiske 1930’er-ejendomme, som ligger fredeligt på en vej, der ender blindt, og du bliver nabo til det grønne åndehul på Vestre Kirkegård, hvor du kan lufte løbeskoene. Lige om hjørnet finder du også S-toget og nærmeste supermarked, og du kan gå til Borgbjergsvej, der frister med en kaffebar her og en vinbar dér, mens gaden leder dig direkte mod metroen ved Mozarts Plads. Derudover er der heller ikke langt til hverken havnebadene, Carlsberg Byen eller Vesterbro. Tilbage på adressen skal du sætte kurs mod 2. sal, hvor lejligheden ligger ugeneret med fin afstand til gadeplan, og hvor et skønt lysindfald finder vej ind i hjemmet. Stuklofter og fyldningsdøre tilfører hjemmet en god portion charme, og boligen bærer samtidig præg af diverse opdateringer, så du får nogle pæne, indbydende rum. Fra entréen er der videre afsæt til samtlige rum. Du finder blandt andet et flisebadeværelse med brus samt et nydeligt køkken, der byder på gaskomfur, alt i hårde hvidevarer og rene linjer i indretningen. Soveværelset er indrettet med en skræddersyet skabsløsning, og en dør viser vej ud på altanen, der giver dig et oplagt spot til hygge. Dertil kommer stuen, der udvides med nogle fine bonuskvadratmeter i karnappen, hvor du sidder med udsigt over nabolaget. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning - 7060 2700

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Mozarts Plads
Ca. 678 m
Bus
Sydhavn St.
Ca. 105 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 82 m
Skoledistrikt
Bavnehøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 145 m
Se 5 steder mere
Bager
Engelbert Petersens Bageri
Ca. 225 m · 6 inden for 1 km
Café
South Harbour Café
Ca. 199 m · 18 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 460 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Sydhavnsapoteket
Ca. 412 m
Tog/S-tog
København Syd
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
611 m
Sø
1,4 km
Motorvej
2,3 km
Jernbane
96 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.345 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.742 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.128 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Sydhavn

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV