← Tilbage
Istandsat flot og veludnyttet 2 værelseslejlighed, billede 1 af 3
1 / 3

Grøndalsvej 60, 2. 1.

8260 Viby J

Fra Home.dk

1.295.000 kr.

21.949 kr/m²

Vurderet 23% over markedet

Ejerudgift 1.988 kr./md.

  • 59 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 71 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
59 m²
Værelser
2
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.490 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 971.631–1.086.788 kr.

23% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en indflytningsklar studiebolig med en attraktiv beliggenhed? Så er denne lejlighed et oplagt valg. Boligen fremstår gennemgribende renoveret med nyt gulv, moderniseret og nyere badeværelse og køkken samt en opdateret altan. Her får du en flot og velholdt lejlighed, hvor du kan flytte direkte ind uden at skulle tænke på istandsættelse. Lejligheden er indrettet som en veldisponeret 2-værelses, hvor hver kvadratmeter er udnyttet optimalt. Planløsningen giver en god sammenhæng mellem rummene og gør boligen både funktionel og nem at indrette. I denne bolig, har ud opdelt soveværelset fra stuen, så du nemt kan falde i søvn, selvom fjernsynet er i gang i stuen. Beliggenheden er ideel for studerende, med kort afstand til Aarhus C, ca. 20 min på cyekl, samt nem adgang til flere videregående uddannelser. Derudover er der gode indkøbsmuligheder og offentlig transport lige i nærheden. Du er også få minutter fra fantastiske Brabrand søerne, hvor gode gå, og løbe ruter er et hit. En oplagt bolig til dig, der ønsker en nem hverdag i gode rammer. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,2 km
Bus
Viby - Søren Lofts Vej/Skanderborgvej
Ca. 374 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 138 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 496 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,1 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,2 km
Fitness
Loop
Ca. 1,1 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.988 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.276 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.104 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Viby - Hasselager

86114499

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J