← Tilbage
Grøndalsvej 62, 2. tv. – Lys, velholdt og indflytningsklar lejlighed med moderne køkken, billede 1 af 3
1 / 3

Grøndalsvej 62, 2. tv.

8260 Viby J

Fra Home.dk

1.650.000 kr.

18.333 kr/m²

Ejerudgift 3.046 kr./md.

  • 90 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 75 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
90 m²
Værelser
3
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.340 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20261.698.000 kr.
  • Nuværende pris1.650.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv adresse finder du denne velholdte lejlighed på 90 veldisponerede kvadratmeter, hvor en god planløsning, flotte detaljer og lyse rum går hånd i hånd. Lejligheden byder på en rummelig entré, der skaber en indbydende velkomst og giver god plads til opbevaring. Herfra er der adgang til boligens store opholdsrum, hvor den lyse stue danner de perfekte rammer om både afslapning og hyggelige middage med familie og venner. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, som understreger den behagelige atmosfære i boligen, og samtidig er der et flot kig til Brabrand Sø, som tilfører boligen en ekstra kvalitet. Boligen rummer desuden to gode og regulære soveværelser, der begge har en størrelse, som gør dem anvendelige som enten soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor – alt efter behov. Køkkenet er et særligt højdepunkt i lejligheden. Det er indsat af den nuværende ejer og fremstår moderne, stilrent og funktionelt med gode arbejdsflader, rigelig skabsplads og et tidløst design, der gør madlavningen til en fornøjelse. Badeværelset er pænt og velholdt med en praktisk indretning. Lejligheden fremstår generelt i flot stand og er løbende vedligeholdt, hvilket gør den lige til at flytte ind i. Her får du en bolig, hvor den klassiske charme er kombineret med moderne løsninger, og hvor både planløsning og indretning gør det nemt at skabe et hjem, der passer til forskellige livsfaser. Som en ekstra praktisk fordel er der gratis parkering lige ved lejligheden, og inden for blot ca. 300 meter finder du dagligvareindkøb, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. En indflytningsklar lejlighed med en attraktiv indretning, et skønt kig til Brabrand Sø, kort afstand til indkøb og en dejlig atmosfære – perfekt til parret, den lille familie eller den kvalitetsbevidste køber, der ønsker en rummelig bolig med et flot og moderne udtryk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,3 km
Bus
Viby - Søren Lofts Vej/Skanderborgvej
Ca. 296 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 244 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 524 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,1 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,3 km
Fitness
Loop
Ca. 1,3 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 82.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.320.000 kr.
Banklån
247.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.046 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.057 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.565 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Viby - Hasselager

86114499

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J