← Tilbage
Flot 2-værelses lejlighed med en utrolig flot lysindfald, billede 1 af 3
1 / 3

Grøndalsvej 70, 3. 1.

8260 Viby J

Fra Home.dk

995.000 kr.

18.091 kr/m²

Ejerudgift 2.298 kr./md.

  • 55 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 88 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
55 m²
Værelser
2
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.340 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 897.580–1.000.744 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 20261.078.000 kr.
  • Nuværende pris995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Grøndalsvej 70, 3. 1! Vi hos home er glade for at præsentere denne skønne lejlighed, der fremstår utrolig indflytningsklar. Her får du en bolig med en god og funktionel planløsning, masser aflys og en beliggenhed i rolige og grønne omgivelser tæt ved Brabrand Sø. Som en ekstra bonus får du her en endnu bedre udsigt, da lejligheden ligger på 3. sal og dermed giver en skøn fornemmelse af luft, lys og ro, lig mærke til at udsigten ikke er direkte ind i en anden blok! Boligen indeholder en lys og indbydende entré med god plads til jakker, sko og opbevaring. Herfra er der nem adgang til boligens øvrige rum. Lejlighedens badeværelse er ca. 9 år gammelt og står i tidsløst design, med god plads omkring dig. der gør det nemt og praktisk i hverdagen. Køkkenet fremstår pænt og funktionelt med gode opbevaringsmuligheder og en indretning, der gør hverdagen nem. Her er fin bordplads samt mulighed for en lille spiseplads. Fra køkkenet er der også direkte adgang til soveværelset, som er bag skabet. Det vil være en let løsning at gøre denne permanent. Den lyse og rummelige stue er lejlighedens naturlige samlingspunkt. Her strømmer lyset ind, og der er plads til både sofa- og spiseafdeling. Den høje placering giver samtidig en ekstra skøn udsigt, som skaber en helt særlig stemning, og gør det nemt at føle sig hjemme. Alt i alt en bolig med et virkelig godt lysindfald. Boligen rummer derudover også et soveværelser, hvor der er plads til en dobbelt seng. Derudover hører der et praktisk tremmerum med til boligen, og ejendommen byder på gode fællesfaciliteter, så som vaske- og tørrerum til fri afbenyttelse. Lejligheden på Grøndalsvej 70, 3. 1, er en skøn bolig, hvor du kan flytte direkte ind, med overtagelse snarest muligt og samtidig få glæde af en fantastisk udsigt og en attraktiv beliggenhed tæt på naturen. Vi hos home glæder os til at vise dig rundt og byde dig velkommen til dit næste hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,4 km
Bus
Viby - Søren Lofts Vej/Skanderborgvej
Ca. 423 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 260 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 612 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,2 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,3 km
Fitness
Loop
Ca. 1,3 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.298 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.129 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.229 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Viby - Hasselager

86114499

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J