← Tilbage
Flot moderniseret og indflytningsklar lejlighed med skøn udsigt i attraktive Viby J, billede 1 af 3
1 / 3

Grøfthøjparken 160, 5. th.

8260 Viby J

Fra Home.dk

1.198.000 kr.

17.881 kr/m²

Ejerudgift 2.077 kr./md.

  • 67 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 134 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
67 m²
Værelser
2
Etage
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
17
Bygningens areal
14.875 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Grøfthøjparken 160, 5. th. – en lys, velholdt og moderniseret lejlighed, der fremstår i rigtig flot stand og er lige til at flytte ind i. Boligen er løbende forbedret af nuværende ejer, som blandt andet har udskiftet køkkenet samt renoveret vægge og lofter, hvilket skaber en moderne og indbydende atmosfære i hele lejligheden. Her får man virkelig følelsen af en bolig, hvor der er passet godt på tingene, og hvor stil og funktionalitet går hånd i hånd. Lejligheden byder på en god og veldisponeret planløsning med et dejligt lysindfald fra de store vinduespartier. Den høje placering på 5. sal giver samtidig en skøn udsigt og masser af naturligt lys, som bidrager til den rummelige og behagelige stemning i boligen. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med gode opbevaringsmuligheder samt fin arbejdsplads til hverdagens madlavning. Badeværelset er funktionelt, og boligens øvrige rum fremstår lyse, indbydende og nemme at indrette efter behov – uanset om du søger bolig til dig selv, som par, studerende eller som forældrekøb.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,3 km
Bus
Bøgeskov Høvej/Ormslevvej
Ca. 261 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 272 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 665 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,3 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,2 km
Fitness
Loop
Ca. 1,1 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 59.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
958.400 kr.
Banklån
179.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.077 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.894 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.810 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Viby - Hasselager

86114499

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J